Erstbezug nach Sanierung | Repräsentatives Altbaubüro mit modernem Flair nahe Stephansplatz
Highlights
* Direkt in der Innenstadt
* Klimatisiert
* Repräsentativ
* EDV-Verkabelung
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Altbaudetails
Objektbeschreibung
Direkt in bester Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten von Stubentor und Stephansplatz entfernt, gelangt diese hochwertige, kürzlich sanierte Bürofläche ab sofort zur Vermietung.
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum erschließt insgesamt sieben Büroräume in unterschiedlichen Größen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Toiletten sowie eine moderne Teeküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Zwei praktische Abstellräume - einer davon als Serverraum konzipiert - runden das Flächenangebot optimal ab.
Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, großzügige Raumhöhen sowie stilvoller Stuck, die dem Büro eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen. Das klassische Ambiente wird durch moderne Akzente wie elegante Glaselemente in zwei der Büroräume harmonisch ergänzt, wodurch eine offene und zeitgemäße Raumwirkung entsteht. Die Büroräume sind mit Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgeführt sind.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Die Fläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses und bietet somit die ideale Voraussetzung für einen repräsentativen Unternehmensauftritt auf höchstem Niveau.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Wiener Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor sowie die U4-Station Landstraße. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und gewährleisten höchste Mobilität in alle Richtungen.
Die Nähe zu zentralen Hotspots wie dem Stephansplatz, der Kärntner Straße sowie dem Schwedenplatz unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt lädt darüber hinaus mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften zu entspannten Einkaufsbummeln ein.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Stadtpark sowie der Donaukanal. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Pausen im Freien.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Arbeitsqualität auf ideale Weise.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
