Gepflegtes EFH in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne // ca. 774 m² Grundstück
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage im Süden von Kissing - direkt angrenzend an weitläufige Feldflächen. Das ca. 774?m² große Grundstück ist schön eingewachsen und bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Naturverbundenheit. Es stehen insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, in Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von mindestens 50 m².
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne. Besonders eindrucksvoll ist das Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront, das für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung - eines davon auch als Büro nutzbar. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine offene Galerie, die für eine luftige Atmosphäre sorgt.
Das Kellergeschoss umfasst rund 50?m² zusätzliche Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Hobbyraum.
Ein Garagenstellplatz, ein Carport sowie drei Außenstellplätze auf der gepflasterten Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 995.000,- €.
Merkmale
774 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
** Idyllische Ortsrandlage mit weitläufigem Feldblick ** Eingewachsener Garten
Erdgeschoss ** Offener Wohn- und Essbereich ** Kaminzimmer mit deckenhoher Fensterfront ** Nach vorne ausgerichtete Küche ** Bad mit Dusche und WC ** Süd-Terrasse
Dachgeschoss ** Schlafzimmer und Büro mit Zugang zum Süd-Balkon ** Gästezimmer ** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC ** Galerie
INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten ** Edeka in ca. 10 min / zu Fuß ** Bäckerei in ca. 10 min / zu Fuß ** Aldi in ca. 5 min / Auto ** Lidl in ca. 6 min / Auto ** Drogeriemarkt in ca. 6 min / Auto
Verkehrsanbindung ** Bushaltestelle in ca. 6 min / zu Fuß ** Bahnhof Kissing in ca. 6 min / Auto ** Autobahn a8 in ca. 19 min / Auto ** Flughafen München in ca. 1h / Auto
Bildungseinrichtungen ** Kita in ca. 6 min / zu Fuß ** Grundschule in ca. 11 min / zu Fuß ** Weiterführende Schule in ca. 11 min / zu Fuß ** Kindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
Medizinische Versorgung ** Allgemeinmedizin in ca. 8 min / zu Fuß ** Heilpraktiker und Physiotherapie in ca. 11 min / zu Fuß ** Psychotherapie in ca. 4 min / Auto ** Apotheke in ca. 5 min / Auto ** Krankenhaus Friedberg in ca. 17 min / Auto
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
6.483,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.376 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
84.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE
Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, unmittelbar südlich von Augsburg, und gehört zur wirtschaftlich starken Region Bayerisch-Schwaben. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Augsburg und der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Kissing ist an die Regionalbahn Augsburg-München angeschlossen, wodurch beide Städte bequem und schnell erreichbar sind.
Durch die Lage zwischen Lechfeld und den Ausläufern des Wittelsbacher Lands bietet Kissing eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung mit sehr guter Anbindung zum urbanen Raum.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Kissing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in familienfreundlicher Atmosphäre.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg und München.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
