Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

849000 €849.000 €

3.895 €/m²

7 Zimmer  •  218 m²  •  815 m² Grundstück

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Vach, Fürth (90768)

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Gepflegte Substanz trifft auf durchdachte Flexibilität

Schon beim Befahren der Einfahrt wird deutlich, dass das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus mit Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Instandhaltung geführt wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand, der die Wertigkeit der massiven Bauweise unterstreicht.

Das Herzstück - Wohnkomfort auf hohem Niveau

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die das besondere Flair dieser Immobilie unterstreicht. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2011 eine signifikante Aufwertung erfuhr. Dank der Erweiterung um moderne, raumhohe Fensterfronten wurde wertvolle Wohnfläche gewonnen und der Raum förmlich mit Tageslicht geflutet. Diese transparente Architektur schafft einen fließenden Übergang zur angrenzenden, geschützten Terrasse - ein privater Rückzugsort mit idyllischem Gartenblick, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Für ein behagliches Ambiente in der kalten Jahreszeit sorgt der stilvolle Kamin, der als optischer Ankerpunkt Eleganz und Wärme vereint. Die angrenzende Einbauküche ist zeitlos gestaltet, voll funktionsfähig und lädt dazu ein, sofort mit dem Kochen zu beginnen.

Ein besonderes Maß an Flexibilität bietet die rund 29 m² große Einheit im Obergeschoss. Obwohl sie harmonisch an die Hauptwohnung angebunden ist, besticht sie durch ihre eigenständige Struktur. Ob als autonomes Refugium für heranwachsende Kinder, als repräsentatives Home-Office oder als privater Gästebereich - diese Fläche passt sich mühelos Ihren individuellen Lebensphasen an. Durch die Option, einen separaten Zugang zu realisieren, ließe sich dieser Bereich zudem vollkommen autark als zweite Einliegerwohnung nutzen, was die Vielseitigkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Nachhaltige Finanzierung - Die vermietete Einliegerwohnung

Ein separater Eingang führt im Souterrain des Hauses zu einer ca. 30 m² großen Einliegerwohnung, die seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter vergeben ist. Mit einer Kaltmiete von ca. 400 € bietet diese Einheit einen soliden monatlichen Cashflow, der Ihre Finanzierungslast spürbar senkt oder als Rücklage für die Zukunft dient.

Außenanlagen & Parken

Das ca. 815 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre, ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung. Die außergewöhnlich gestaltete Einfahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und bietet zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Gäste.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Sitz:
MR Immo GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064

Umsatzsteuer-ID: DE458356722

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
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