Einfamilienhaus zum Kauf99000 €99.000 €1.042 €/m²4 Zimmer • 95 m² • 750 m² Grundstück • frei ab sofort
99000 €99.000 €
1.042 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 750 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen wie im Ferienhaus - Naturidyll mit Fernblick über Suhl
Ihr Rückzugsort mit Panoramablick über Suhl - ein besonderer Ort für Naturliebhaber und Individualisten
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort hoch über den Dächern von Suhl! Dieses charmante Wohnhaus in idyllischer Hanglage begeistert mit unverbaubarem Fernblick über das Thüringer Land und einem Wohngefühl, das eher an ein Ferienhaus als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert.
Das ca. 750 m² große Grundstück erstreckt sich überwiegend seitlich entlang des Hauses und verbindet naturnahe Freiflächen mit altem Baumbestand, gewachsenen Gartenbereichen und ruhiger Umgebung. Die besondere Höhenlage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern vor allem für beeindruckende Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Von Terrasse und Grundstück eröffnet sich ein Panorama, das diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die unterhalb gelegene Wiesenfläche gehört jedoch nicht zum Verkaufsgegenstand.
Das Wohnhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fassade, Dach sowie Teile der Sanitär- und Elektroinstallation erneuert. Beheizt wird das Haus traditionell über Festbrennstoffofen und Kamin, die insbesondere in der kalten Jahreszeit eine gemütliche und ursprüngliche Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine kleine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und moderne Wohnideen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten zur schrittweisen Modernisierung und persönlichen Gestaltung. Ob als naturnahes Wochenenddomizil, kreativer Rückzugsort oder kleines Wohnhaus für Menschen mit Sinn für besondere Lagen - diese Immobilie lebt weniger von Perfektion als vielmehr von Atmosphäre, Ruhe und Ausblick.
Ein zusätzliches Highlight ist das massive Nebengebäude mit ca. 25 m² Nutzfläche. Derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet es Potenzial für eine Werkstatt, ein Gästehaus oder einen privaten Freizeit- und Hobbybereich.
Die Erreichbarkeit des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Die Zufahrt erfolgt teilweise über einen naturbelassenen Waldweg. Während dieser mit einem normalen PKW grundsätzlich gut befahrbar ist, empfiehlt sich in den Wintermonaten ein Fahrzeug mit Allradantrieb. Alternativ besteht ein weiterer fußläufiger Zugang über einen steileren Weg. Wer diese Besonderheiten zu schätzen weiß, wird mit außergewöhnlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einem Panorama belohnt, das man nur selten findet.
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort hoch über den Dächern von Suhl! Dieses charmante Wohnhaus in idyllischer Hanglage begeistert mit unverbaubarem Fernblick über das Thüringer Land und einem Wohngefühl, das eher an ein Ferienhaus als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert.
Das ca. 750 m² große Grundstück erstreckt sich überwiegend seitlich entlang des Hauses und verbindet naturnahe Freiflächen mit altem Baumbestand, gewachsenen Gartenbereichen und ruhiger Umgebung. Die besondere Höhenlage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern vor allem für beeindruckende Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Von Terrasse und Grundstück eröffnet sich ein Panorama, das diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die unterhalb gelegene Wiesenfläche gehört jedoch nicht zum Verkaufsgegenstand.
Das Wohnhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fassade, Dach sowie Teile der Sanitär- und Elektroinstallation erneuert. Beheizt wird das Haus traditionell über Festbrennstoffofen und Kamin, die insbesondere in der kalten Jahreszeit eine gemütliche und ursprüngliche Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine kleine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und moderne Wohnideen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten zur schrittweisen Modernisierung und persönlichen Gestaltung. Ob als naturnahes Wochenenddomizil, kreativer Rückzugsort oder kleines Wohnhaus für Menschen mit Sinn für besondere Lagen - diese Immobilie lebt weniger von Perfektion als vielmehr von Atmosphäre, Ruhe und Ausblick.
Ein zusätzliches Highlight ist das massive Nebengebäude mit ca. 25 m² Nutzfläche. Derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet es Potenzial für eine Werkstatt, ein Gästehaus oder einen privaten Freizeit- und Hobbybereich.
Die Erreichbarkeit des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Die Zufahrt erfolgt teilweise über einen naturbelassenen Waldweg. Während dieser mit einem normalen PKW grundsätzlich gut befahrbar ist, empfiehlt sich in den Wintermonaten ein Fahrzeug mit Allradantrieb. Alternativ besteht ein weiterer fußläufiger Zugang über einen steileren Weg. Wer diese Besonderheiten zu schätzen weiß, wird mit außergewöhnlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einem Panorama belohnt, das man nur selten findet.
Merkmale
- 750 m² Grundstück
- Keller
- Terrasse
- Fernblick
- Fenster: Holz
Charmante Raumstruktur mit Potenzial - Wohnen mit Aussicht und besonderer Atmosphäre
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Statt standardisierter Wohnflächen erwartet Sie hier ein gemütliches und naturnahes Wohnambiente mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und dem Charme eines klassischen Rückzugsortes im Grünen.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick über Suhl und die umliegende Natur. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und erleben eine Atmosphäre, die eher an ein Ferienhaus als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.
Der Hauseingang befindet sich im eingeschossigen Anbau und führt zunächst in eine praktische Diele mit zusätzlichem Abstellbereich. Von hier aus gelangt man in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses.
Die Küche ist derzeit separat angeordnet und bietet interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung. In Verbindung mit dem angrenzenden Wohnbereich ließen sich moderne und offene Wohnideen umsetzen. Das Wohnzimmer selbst überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre, große Fensterflächen und die Möglichkeit zur Beheizung über Kamin bzw. Festbrennstoffofen - ideal für alle, die behagliche Wärme und den Charakter klassischer Feuerstätten schätzen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die vorhandene Ausstattung stammt überwiegend aus früheren Modernisierungsphasen und bietet eine solide Grundlage für spätere individuelle Anpassungen an heutige Wohnstandards.
Über die zentrale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit mehreren kleineren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Gerade die kompakte Raumstruktur mit Dachschrägen passt hervorragend zum Charakter eines naturnahen Rückzugsortes oder Ferienhauses und vermittelt eine angenehm wohnliche Atmosphäre.
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen Zustand. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Teile der Heiz- und Haustechnik entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen technischen Zeitgeist. Gleichzeitig eröffnet genau dies neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand bereits entsprechend.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Kellerbereich sowie das massive Nebengebäude auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sinn für besondere Lagen eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, ein außergewöhnliches Zuhause mit ganz eigener Handschrift zu schaffen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Statt standardisierter Wohnflächen erwartet Sie hier ein gemütliches und naturnahes Wohnambiente mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und dem Charme eines klassischen Rückzugsortes im Grünen.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick über Suhl und die umliegende Natur. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und erleben eine Atmosphäre, die eher an ein Ferienhaus als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.
Der Hauseingang befindet sich im eingeschossigen Anbau und führt zunächst in eine praktische Diele mit zusätzlichem Abstellbereich. Von hier aus gelangt man in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses.
Die Küche ist derzeit separat angeordnet und bietet interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung. In Verbindung mit dem angrenzenden Wohnbereich ließen sich moderne und offene Wohnideen umsetzen. Das Wohnzimmer selbst überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre, große Fensterflächen und die Möglichkeit zur Beheizung über Kamin bzw. Festbrennstoffofen - ideal für alle, die behagliche Wärme und den Charakter klassischer Feuerstätten schätzen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die vorhandene Ausstattung stammt überwiegend aus früheren Modernisierungsphasen und bietet eine solide Grundlage für spätere individuelle Anpassungen an heutige Wohnstandards.
Über die zentrale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit mehreren kleineren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Gerade die kompakte Raumstruktur mit Dachschrägen passt hervorragend zum Charakter eines naturnahen Rückzugsortes oder Ferienhauses und vermittelt eine angenehm wohnliche Atmosphäre.
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen Zustand. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Teile der Heiz- und Haustechnik entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen technischen Zeitgeist. Gleichzeitig eröffnet genau dies neuen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand bereits entsprechend.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Kellerbereich sowie das massive Nebengebäude auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und Sinn für besondere Lagen eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, ein außergewöhnliches Zuhause mit ganz eigener Handschrift zu schaffen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartOfen
- EnergieträgerKohle, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.042,11 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fliederweg 4, Suhl (98527)
Naturnahe Höhenlage über Suhl - Ruhe, Fernblick und ein besonderes Lebensgefühl
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in außergewöhnlicher Hanglage oberhalb der Stadt Suhl im Bereich Friedberg/Fliederweg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und unmittelbarer Nähe zum Thüringer Wald. Wer Ruhe, Natur und Abstand zum hektischen Alltag sucht, findet hier einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt und die umliegenden Höhenzüge.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Im oberen Bereich des Friedbergs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Tankstelle, ein Backshop sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtgebiet. Die Suhler Innenstadt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und die Autobahnanschlüsse A71/A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Erschließung des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Der Fliederweg selbst ist im unteren Bereich nicht vollständig befahrbar. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen naturbelassenen Waldweg, der ausschließlich den Anliegern dient. Dieser ist mit einem normalen PKW grundsätzlich gut nutzbar, in den Wintermonaten empfiehlt sich jedoch ein Fahrzeug mit Allradantrieb. Zusätzlich besteht ein direkter fußläufiger Zugang über den steileren Hyazinthenweg.
Gerade diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an ein Ferienhaus oder ein Wochenenddomizil erinnert als an eine klassische Stadtrandimmobilie. Wanderwege, Naturerlebnisse und beeindruckende Ausblicke beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Ein außergewöhnlicher Standort für Menschen, die bewusst naturnah wohnen möchten und die besondere Atmosphäre einer ruhigen Höhenlage mehr schätzen als perfekte Alltagskomfort.
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in außergewöhnlicher Hanglage oberhalb der Stadt Suhl im Bereich Friedberg/Fliederweg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und unmittelbarer Nähe zum Thüringer Wald. Wer Ruhe, Natur und Abstand zum hektischen Alltag sucht, findet hier einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt und die umliegenden Höhenzüge.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Im oberen Bereich des Friedbergs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Tankstelle, ein Backshop sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtgebiet. Die Suhler Innenstadt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und die Autobahnanschlüsse A71/A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Erschließung des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Der Fliederweg selbst ist im unteren Bereich nicht vollständig befahrbar. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen naturbelassenen Waldweg, der ausschließlich den Anliegern dient. Dieser ist mit einem normalen PKW grundsätzlich gut nutzbar, in den Wintermonaten empfiehlt sich jedoch ein Fahrzeug mit Allradantrieb. Zusätzlich besteht ein direkter fußläufiger Zugang über den steileren Hyazinthenweg.
Gerade diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an ein Ferienhaus oder ein Wochenenddomizil erinnert als an eine klassische Stadtrandimmobilie. Wanderwege, Naturerlebnisse und beeindruckende Ausblicke beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Ein außergewöhnlicher Standort für Menschen, die bewusst naturnah wohnen möchten und die besondere Atmosphäre einer ruhigen Höhenlage mehr schätzen als perfekte Alltagskomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns.
Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt.
Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags.
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen.
Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen.
Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf ihre Anfrage. Vereinbarung Maklerauftrag / Provisionsvereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.
Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Wir bitten um freundliche Kenntnisnahme.
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Peter-Haseney-Straße 42, 98544 Zella-Mehlis
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Herr Heiko SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 24ZJ3YX3S3Q8
Referenznummer: 259 (1/259)
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