4 Zimmer • 95 m² • 750 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €99.000 €
1.042 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 750 m² Grundstück • frei ab sofort
Einmalig in dieser Lage: EFH mit Nebengebäude zum Top-Preis!
Ihr Rückzugsort mit Panoramablick über Suhl - Wohnen, wo andere Urlaub machen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus in einzigartiger Höhenlage mit unverbaubarem Fernblick über das grüne Thüringer Land! Das ca. 750 m² große, sonnige Grundstück vereint gepflegte Rasenflächen, schattenspendende Bäume und eine leichte Hanglage, die nicht nur Privatsphäre garantiert, sondern auch herrliche Ausblicke auf Sonnenuntergänge bietet. Die ruhige Umgebung mit nur geringer Nachbarbebauung lädt zum Entspannen und Durchatmen ein. Das Wohnhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert - unter anderem mit einer neuen Fassade, Dach sowie überarbeiteten Sanitär- und Elektroanlagen. Es verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, der durch einen Festbrennstoffofen und Kamin behagliche Wärme spendet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zusätzlich eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung sowie eine kleine Photovoltaikanlage. Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Wohnansprüche. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Wochenendhaus - hier lässt sich Ihre persönliche Wohnvision verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude mit ca. 25 m² Nutzfläche, das aktuell als Lager dient. Mit wenig Aufwand lässt es sich in eine Garage, ein Gästehaus oder einen privaten Wellnessbereich verwandeln - ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Anfahrt erfolgt über eine ruhige, unbefestigte Anliegerstraße - perfekt für alle, die sich nach Natur, Ruhe und einem besonderen Lebensgefühl sehnen.
Merkmale
750 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Fernblick
Fenster: Holz
Durchdachte Raumaufteilung mit Gestaltungsspielraum - Ihr Zuhause mit Blick ins Grüne Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die großzügige Südwest-Terrasse: Hier genießen Sie den freien Blick über Suhl und erleben unvergessliche Sonnenuntergänge - ein perfekter Ort zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein. Der Hauseingang führt in den praktischen, eingeschossigen Anbau, wo eine geräumige Diele den Empfang bildet. Direkt angeschlossen befindet sich ein nützlicher Abstellraum - ideal für Vorräte, Schuhe oder Reinigungsutensilien. Die aktuell geschlossene Küche bietet großes Potenzial: Durch eine Öffnung zur angrenzenden Wohnfläche ließe sich ein moderner, offener Wohn-/Essbereich realisieren - perfekt für zeitgemäßes Familienleben. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und punktet mit der Möglichkeit für einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgen kann. Mit einer neuen, großflächigen Fensterfront ließe sich das Raumgefühl zusätzlich aufwerten - für lichtdurchflutetes Wohnen mit Panorama. Das gegenüberliegende Badezimmer ist funktional mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Es bietet eine solide Grundlage für eine stilvolle Modernisierung nach eigenem Geschmack. Über das zentrale Treppenhaus mit stabiler Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das derzeit in vier Räume unterteilt ist - ideal für individuelle Nutzungskonzepte:
- Schlafzimmer mit optionaler Erweiterung durch einen angrenzenden Abstellraum - Kinder- oder Gästezimmer für Familie oder Besuch - Arbeits- oder Hobbyraum mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Badezimmers im Obergeschoss im
Das Haus ist teilunterkellert. Die vorhandenen Kellerräume eignen sich ideal als Waschküche, Vorratskammer oder für die Haustechnik. Dank der Raumaufteilung und des soliden Grundrisses bietet dieses Haus viele Chancen zur individuellen Umgestaltung - perfekt für kreative Köpfe, Familien oder alle, die ihren Wohntraum in traumhafter Lage selbst verwirklichen möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.042,11 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fliederweg 4, Suhl (98527)
Idyllisches Wohnen am Stadtrand von Suhl - Naturgenuss und Stadtkomfort perfekt vereint! In traumhafter Südwesthanglage am ruhigen Stadtrand von Suhl erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Weitblick und Naturnähe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Umgeben vom satten Grün des Thüringer Waldes, genießen Sie hier eine unverbaubare Fernsicht und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Lage in einer kleinen, kaum bebauten Siedlung verspricht viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten - sei es auf der sonnigen Terrasse, im eigenen Garten oder bei Spaziergängen durch die umliegende Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Suhl, die mit rund 38.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum für Bildung, Kultur, Gesundheit und Einkaufsmöglichkeiten ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Schulen und Kitas bis hin zum SRH Zentralklinikum - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen:
- Autobahnanschluss A71 und A73 - ideal für Pendler und Vielfahrer - Gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, inklusive Stadtbuslinien - Erholungs- und Freizeitangebote in direkter Umgebung (Wandern, Radfahren, Wintersport)
Fazit: Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten - ruhiges Wohnen im Grünen mit weitem Blick über Suhl und gleichzeitig die Vorteile urbaner Infrastruktur. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf ihre Anfrage.
Vereinbarung
Maklerauftrag / Provisionsvereinbarung Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Wir bitten um freundliche Kenntnisnahme.
