Kapitalanlage in Senden-Hittistetten - MFH mit über 8 % Rendite und stabilen Mieteinnahmen
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit klarem Vermietungskonzept und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die ursprünglich als 4-Parteienhaus errichtete Immobilie wurde in insgesamt 12 grundbuchrechtlich getrennte Einheiten umstrukturiert und vollständig genehmigt. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahreskaltmiete von ca. 54.000 €, was einer Rendite von rund 8,30 % entspricht.
Das Objekt ist gezielt auf eine ertragsoptimierte Nutzung ausgerichtet. Die Vermietung erfolgt überwiegend möbliert und auf Einzelzimmerbasis, wodurch im Vergleich zur klassischen Wohnungsvermietung deutlich höhere Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Mieterstruktur - insbesondere Monteure und internationale Fachkräfte - sorgt für eine stabile Nachfrage. Die durchschnittliche Mietdauer liegt bei etwa zwei Jahren und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Kontinuität und Anpassungsmöglichkeiten bei Neuvermietungen.
Die Einnahmesituation ist transparent nachvollziehbar. Die monatlichen Kaltmieten der einzelnen Einheiten bewegen sich aktuell zwischen ca. 180 € und 750 €, mit einer Gesamtmiete von rund 4.500 € monatlich.
Neben dem laufenden Cashflow überzeugt die Immobilie durch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Einheit befindet sich im Rohbauzustand und kann mit einem Investitionsaufwand von ca. 50.000 € fertiggestellt werden, wodurch weiteres Mietpotenzial gehoben werden kann. Zudem besteht durch die mögliche Trennung von Ober- und Dachgeschoss weiteres Optimierungspotenzial. Eine bereits genehmigte Erweiterung um eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze eröffnet zusätzliche Einnahmequellen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, bereits optimierte Kapitalanlage mit funktionierendem Vermietungskonzept und weiteren Wertsteigerungsoptionen - ideal für Investoren, die aktives Asset Management schätzen.
Merkmale
680 m² Grundstück
Keller
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
12 grundbuchrechtlich getrennte Einheiten Teilungserklärung vorhanden Möblierte Vermietung (Einzelzimmerkonzept) Jahreskaltmiete ca. 54.000 € Rendite ca. 8,30 % Photovoltaikanlage ca. 10 kW (Baujahr 2018) Wärmepumpe als zentrales Heizsystem Pelletofen (2024) Dachgeschossausbau (2016) Badsanierung (2025) Fenster erneuert (1995) Elektrik im Zuge der Umstrukturierung erneuert Laminatböden in den Einheiten 3 bestehende Stellplätze Baugenehmigung für Garage und zusätzliche Stellplätze vorhanden Rohbau-Einheit mit Ausbaupotenzial (ca. 50.000 € Invest) Trennung von Ober- und Dachgeschoss möglich Kelleranteil für Erdgeschoss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.981,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hittistetten, Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich starken Region mit sehr guter Vermietbarkeit. Durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Senden und Weißenhorn, darunter namhafte Unternehmen wie PERI, ist eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere im Bereich möbliertes Wohnen und Monteurunterkünfte - gegeben. Auch das nahegelegene Neu-Ulm mit seinem großen Industriegebiet ist schnell erreichbar und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Lage eignet sich ideal für die Zielgruppe der aktuellen Vermietungsstrategie, da sowohl Pendler als auch projektbezogen tätige Fachkräfte eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte vorfinden. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet der Standort eine nachhaltige Grundlage für stabile Mieteinnahmen und unterstreicht die langfristige Attraktivität dieser Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12
