Raumwunder mit Potenzial: Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/bMV9 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 960 €.
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf mehreren Ebenen stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung, sodass sich hier unterschiedlichste Wohnkonzepte ideal umsetzen lassen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche und offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die verglaste Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Wohnküche, die viel Platz für den Familienalltag bietet.
Auch in puncto Ausstattung bietet die Immobilie eine solide Basis mit angenehmen Extras: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, Fußbodenheizung, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes, barrierefreies Duschbad sorgen für Komfort im Alltag. Im Keller steht zusätzlich eine Sauna zur Verfügung, die das Haus um einen besonders schönen Wohlfühlfaktor ergänzt. Eine große Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Platzangebot sinnvoll ab.
Der gepflegte Garten mit sonnigen Freiflächen unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitiges Zuhause mit großzügigen Flächen, angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial für individuelle Lebensentwürfe.
Der Kaufpreis beträgt 459.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
+ Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück + Erbpacht 960 Euro pro Jahr + Garten mit Westausrichtung + große Garage + Gaszentralheizung (2010) + Fußbodenheizung + Holzfenster mit 2fach Verglasung + barrierefreies Duschbad (2020) + Sauna im Keller + verglaste Terrasse + Brunnen zur Gartenbewässerung
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459800 €459.800 €
2.420 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
515.298 €1
Kaufpreis
459.800 €
Kaufnebenkosten
55.498 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.897 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.887 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.299 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahn, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral gelegen im beliebten Kölner Stadtteil Wahn im Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet dadurch eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der nahegelegene S-Bahnhof Porz-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A59 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie das gesamte Rheinland.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Wahner Heide sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
