Einfamilienhaus zum Kauf 1.750.000 € 7 Zimmer 381 m² 2.131 m² Grundstück Pflach / Oberletzen 6600

Einfamilienhaus zum Kauf
1750000 €
4.593 €/m²
7 Zimmer • 381 m² • 2.131 m² Grundstück

Alpines Refugium mit Wellness-Oase, Weinkeller und Grillhaus - perfekt für Genießer und Ruhesuchende

Dieses alpine Refugium, entstanden im Jahr 1998, vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung auf einem ansprechenden Grundstück. Insgesamt sieben Zimmer bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Fichtenholzschlafzimmer, das auf natürliche Weise ein angenehmes Raumklima schafft.

Die moderne Profiküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ideal für kulinarische Aktivitäten. Der angrenzende Wohnbereich mit traditionellem Grundofen sorgt für behagliche Wärme und lädt zu entspannten Stunden ein. Weinliebhaber finden im Naturlehm-Weinkeller perfekte Bedingungen für die Lagerung ihrer Weine.

Der Außenbereich überzeugt mit vier Balkonen und Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Ein Schwimmbad mit Sauna im Westtrakt sowie ein idyllischer Naturteich verwandeln das Anwesen in eine private Wellness-Oase. Das Grillhaus und die Außenlounge bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende.

Autoliebhaber profitieren von fünf Garagenplätzen sowie einer integrierten Hebebühne für Wartungsarbeiten direkt am eigenen Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Pellets- Zentralheizung. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht eine sofortige Nutzung.

Die Lage kombiniert eine gute Verkehrsanbindung mit der Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets. Dieses Objekt besticht durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein harmonisches Gesamtbild.

Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Alpen!

Merkmale

2.131 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

4.593,18 €/m²

Provision für Käufer

3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Lage

Pflach / Oberletzen (6600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pflach ist eine Gemeinde mit 1626 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Reutte in Tirol (Österreich).
Dort bietet sich eine wunderschöne Natur mit etlichen Seen, bewirtschafteten Almen, abwechslungsreichen Wintersportangeboten und mehreren historischen Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde Pflach liegt auf 840 m Seehöhe im Reuttener Becken und erstreckt sich über eine Fläche von 13,8 km².

Pflach ist Teil der Ferienregion Reutte. Das Gebiet wird auch als "Tor zu Tirol" genannt. Pflach ist örtlich mit dem Bezirkshauptort Reutte verbunden, in dem alle erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhaus, Ämter, Behörden usw. vorhanden sind. Zusätzlich bietet Pflach ein modernes Ärztezentrum.

Die Infrastruktur in Reutte ist hervorragend: Zahlreiche große und kleine Ladengeschäfte und diverse Discounter (bspw. Hofer) decken das gesamte Spektrum des üblichen Bedarfs ab.
Hotels und Restaurants gibt es in großer Zahl. Alle allgemein- und weiterführenden Schulen sind vor Ort. Für den Fall der Fälle steht ein leistungsfähiges Krankenhaus mit dauerhaft stationiertem Rettungshubschrauber bereit.
Die historische Stadt Füssen mit ihren weltbekannten Schlössern, das Allgäu sowie die Stadt Garmisch-Partenkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Reutte.

VERKEHR/INFRASTRUKTUR:
In Reutte finden Sie hier die komplette Infrastruktur einer modernen Gemeinde vor. Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten, Kindergärten, sämtliche Schulen, sowie Verwaltungseinrichtungen sind vorhanden. Reutte verfügt über einen Bahnhof, Buslinien sowie Anbindung an die Fernpass-Bundesstraße in Richtung Inntal.
Nach Norden sind es ca. 10km bis zur deutschen Autobahn A7. Die umliegenden Flughäfen (München, Memmingen, Innsbruck, Stuttgart) sind in 45-100min erreichbar.

ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Hausärzte befinden sich in der Gemeinde Reutte.
Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- Kindergarten
- Volksschule
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen
- In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen.
Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm, Augsburg, Stuttgart und München (D).

ENTFERNUNGEN:
- bis Innsbruck ca. 90 km / ca. 101 Minuten
- bis Lech am Arlberg ca. 65 km / ca. 70 Minuten
- bis Füssen ca. 17 km / 22 Minuten
- bis Memmingen ca. 81 km / ca. 53 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 45 km / ca. 56 Minuten
- bis München ca. 125 km / ca. 113 Minuten
- bis Kempten ca. 54 km / ca. 39 Minuten
- bis Stuttgart ca. 226 km / ca. 150 Minuten
- bis Zürich ca. 239 km / ca. 181 Minuten

Weitere Informationen

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung