Raum für Ideen und Wachstum: Flexible Büro- und Hallenflächen in Erlangen
Diese flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie verfügt über funktional strukturierte Flächen auf mehreren Ebenen. Diese ermöglichen eine klare Trennung von Arbeits-, Neben- und Erschließungsbereichen.
Realisieren Sie hier Ihre Büro-, Besprechungs-, Schulungs- oder Serviceflächen ebenso wie technische Arbeitsbereiche, Entwicklungsabteilungen oder verwaltungsnahe Nutzungen.
Die Immobilie besticht durch eine gute Bausubstanz, klare Grundrisse und ihren gepflegten Zustand.
Ergänzende Lager-, Archiv- und Nebenflächen erhöhen die wirtschaftliche Nutzbarkeit und eröffnen Ihnen zusätzliche Optionen.
Die Gebäudestruktur ist aufgrund ihrer Größe sowohl für die gesamte Eigennutzung als auch für eine Aufteilung in mehrere Einheiten mit teilweiser oder kompletter Vermietung geeignet.
Unter anderem sind denkbar: Serviceorientierte Produktionsfirmen, technologieorientierte Unternehmen, Ingenieur- und Planungsbüros, IT- und Softwarefirmen, Forschungs- und Entwicklungsabteilungen, Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen sowie medizinnahe Betriebe.
Schreiben Sie uns gerne über das Kontaktformular für eine persönliche Besichtigung der Immobilie oder melden sich einfach telefonisch bei uns.
Merkmale
Insgesamt bietet das Gebäude Ihnen ca. 688 m² Lager- und Produktionsflächen sowie 534 m² Büroflächen.
Praktisch: Die höher gelegene Lagerhalle verfügt über ein großes Rolltor. Dies erleichtert die Belieferung mit Waren mittels LKW erheblich, da somit ein einfaches Be- und Entladen von Waren möglich ist.
12 KFZ-Stellplätze und 3 Garagen auf dem ca. 1.801 m² großen Grundstück runden das Angebot ab.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.237.662 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
42.662 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.662 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenlohe, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort Erlangen-Tennenlohe gehört zu den etabliertesten Gewerbe- und Technologielagen der Region.
Im Gegensatz zu innerstädtischen Immobilien ist das Umfeld klar auf Arbeiten, Entwicklung und Service ausgerichtet.
Die sehr gute Anbindung an die Autobahn A3, die Nähe zur B4 sowie die kurze Distanz zum Flughafen Nürnberg schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Die Nähe zu Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg sorgt für eine stabile Nachfragebasis.
Gerade Unternehmen, die keine repräsentativen Innenstadtflächen benötigen, sondern funktionale, gut erreichbare Arbeitsstandorte suchen, schätzen diese Lage nachhaltig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für unsere Vermittlungstätigkeit fällt eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss an. Wenn Sie dieses Objekt anfragen, erklären Sie sich mit der Anerkennung dieser Maklercourtage einverstanden. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäuferseite, für diese übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Lagerfläche: 688,00 m², Bürofläche: 534,00 m²
