Erstbezug nach Top-Sanierung ! 4-Zi.-ETW in Erlangen-Büchenbach in ruhiger Südlage mit Fernsicht
Die hochwertig sanierte 4-Zi.-Etagenwohnung, ist barrierefrei und befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 118 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise gebaut. Im Haus befinden sich 2 Aufzüge. Die schöne Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett entkernt und saniert. Es wurde ebenfalls im Jahr 2023 eine hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten eingebaut. Die helle Wohnung besticht auch durch die gute Aufteilung. Von der großzügigen Diele und Flur aus gelangen Sie in alle 4 Zimmer, in die Küche, in das Gäste-WC in den Hauswirtschaftsraum, in den großzügigen Abstellraum und in das hochwertige Bad. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man in den Süd-Wintergarten und auf 2 Balkone mit einer sehr schönen Aussicht über den Kanal. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz. Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Merkmale
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.642,34 €/m²
Hausgeld
672 €672 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die top sanierte Wohnung liegt in einer ruhigen Südlage in der Universitätsstadt Erlangen im begehrten Stadtteil Büchenbach. Der Stadtteil Büchenbach liegt ca. 3 km westlich vom Erlanger Stadtzentrum. Es ist eine gute und gefragte Wohnlage. Die Stadt Erlangen ist eine aufstrebende Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Bushaltestellen sind in ca. 2 Gehminuten schnell erreicht. Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Gymnasien und Universitäten finden Sie im erweiterten Umfeld. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden Sie in der Nähe. Das Zentrum von Erlangen mit dem Bahnhof ist in ca. 5 km mit dem Auto schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt zur A73 ist ca. 3 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erstbezug nach Top-Sanierung ! Die Wohnung ist Barrierefrei ! Hier geht es zur Video Begehung: https://youtu.be/0rhgzPjamzQ
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
