Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2620000 €2.620.000 €
7.228 €/m²
362,5 m² • 616 m² Grundstück
Direkte Elblage - Denkmalgeschützte Villa (vollständige Sanierung)
»via riva« Über das Ufer schauen, den Blick entlang der Elbwiesen schweifen lassen und die einzigartige Aussicht in die Natur genießen: All das bietet VIARIVA – ein Lebensraum, der sich mit dem vitalisierenden Wasser des Flusses und dem natürlichen Grün des Elbufers als Wohlfühlort positioniert. Das Herzstück des Areals bildet diese historische Fabrikantenvilla mit drei Etagenwohnungen. Die Villa ist harmonisch eingebettet in eine moderne Wohnbebauung, die ideal auf unterschiedliche Wohn- und Lebensbedürfnisse abgestimmt ist. VIARIVA bedient die steigende Nachfrage nach gutem innerstädtischen Wohnraum. Mit einem hohen Freizeitwert ist dieses Projekt Anziehungspunkt für Familien, Senioren und Singles. Die Villa wird im Zuge der Baumaßnahmen - Neubau einer Eigentumswohnanlage Kötzschenbroder Str. 22 / 24, 28 - saniert werden und vervollständigt somit das attraktive Wohnensemble in erster Elblage. Alle Gebäude sind an die gemeinsam zu nutzende Tiefgarage angebunden.
Merkmale
Bezug: 2025
616 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahrum 1895 / 2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2620000 €2.620.000 €
7.227,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.816.500 €1
Kaufpreis
2.620.000 €
Kaufnebenkosten
196.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
144.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kötzschenbroder Str. 26, Mickten, Dresden (01139)
Die Kötzschenbroder Straße verläuft am Elbbogen parallel zur Leipziger Straße, die eine Direktverbindung ins Dresdner Zentrum bildet. Hier zieht sich mit den Elbwiesen ein Grünstreifen entlang des Flusses. Dieser prägt den Stadtteil und lädt zum Spazieren und zu Freizeitaktivitäten ein. In dem familienfreundlichen Stadtteil trifft man sich beim Bäcker, Fleischer, im Blumenladen oder in Cafés. Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, ebenso Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken und mit dem Elbepark ein Einkaufszentrum mit über 180 Geschäften. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien sowie die Anbindung zur Autobahn A4 hervorragend. Auch Fahrradliebhabern wird an diesem Ort das Herz aufgehen: Auf dem wunderschönen Elberadweg passiert man den malerischen Pieschener Hafen und gelangt verkehrsfrei in zwölf Minuten bis ins Stadtzentrum mit bekannten Sehenswürdigkeiten und barocken Bauten oder in das lebendige Szeneviertel der Dresdner Neustadt.
Weitere Informationen
Wohnflächen
Die historische Mehrfamilienvilla auf der Kötzschenbroder Straße 26 verfügt nach einer denkmalgerechten Sanierung über insgesamt drei Mieteinheiten (Wohnen / Gewerbe):
Erdgeschoss - 3,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 123 m² 1. Obergeschoss - 5,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 136 m² Dachgeschoss - 3-Raum Wohnung mit ca. 103 m²
Das Investment
Das Einzeldenkmal stellt mit seinem historischen Baustil und der unverbaubaren Lage am Wasser eine Rarität dar. Dies macht es zu einem einzigartigen Juwel, nicht zuletzt auch für die zukünftigen Mieter.
Hinsichtlich der Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerberater beraten.
GAMMA IMMOBILIEN ist absoluter Marktkenner und entwickelt seit über 25 Jahren wertbeständige Immobilienprojekte für nachhaltige Renditen. Daher eignen sich unsere Bauvorhaben in Dresden optimal als Kapitalanlage und Investment.
