Erstbezug nach Sanierung: GroĂźzĂĽgiges Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten, Balkon & Carport in Erlangen-Alterlangen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein umfassend saniertes Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem ca. 324 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 8 Zimmer. Moderne Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik sorgen in allen Wohnbereichen für ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorrat, Hobby oder Werkstatt.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ober- und Dachgeschoss:
Das Ober- und Dachgeschoss bilden die zweite Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafräume.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei zusätzliche potenzielle Schlafzimmer. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Garten stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Anlage kombiniert Grünflächen mit funktionalen Bereichen und schafft eine angenehme Balance zwischen Erholung und Nutzung.
Die direkt an das Erdgeschoss angrenzende Terrasse ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die Grünflächen bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche, Gartenbereich oder Rückzugsort.
Eine Gartenhütte sorgt für praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1934
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.040 €
Kaltmiete
17,37 €/m²
2.900 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution
8700 €8.700 €
Lage
Hutstraße 3, Alterlangen, Erlangen (91056)
Alterlangen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Westen von Erlangen, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Räumlich wird der Stadtteil durch die Regnitz mit ihren weitläufigen Flussauen vom Zentrum getrennt, was maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Über mehrere Brücken sowie gut ausgebaute Verkehrswege ist die Erlanger Innenstadt dennoch in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Die Bebauung in Alterlangen ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die gewachsenen Strukturen mit geradliniger Straßenführung vermitteln ein ruhiges, übersichtliches Wohnumfeld. Viele Häuser verfügen über kleine Gärten oder Grünflächen, wodurch der Stadtteil insgesamt einen aufgelockerten und angenehmen Charakter erhält.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil. In der Ortsmitte liegt das Schulzentrum West, das mit Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort bereitstellt. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgung, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet „Wiesengrund“, das sich östlich von Alterlangen erstreckt. Diese grüne Oase entlang der Regnitz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen, ein Freibad, Minigolf sowie Spielplätze. Dadurch verbindet Alterlangen auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Stadtlage.
Insgesamt zeichnet sich Alterlangen durch seine ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen in Erlangen.
Weitere Informationen
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Staffelmietvereinbarung vorgesehen
