Wohnung zum Kauf
289000 €
4.070 €/m²
3 Zimmer • 71 m² • 1. Geschoss

Stuttgart-Birkach: Ruhiges Wohnen am Feldrand - bei gleichzeitig guter Infrastruktur!

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgasse und naturnaher Wohnlage von Stuttgart bei gleichzeitig guter Infrastruktur in der fußläufigen Umgebung?

Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese Wohnung besticht neben der ausgesprochen ruhigen Wohnlage (Sackgasse und 30er Zone) und dem herrlichen Blick ins Grüne durch einen guten Grundriss.
Lesen Sie selbst:
Die Wohnung ist zum einen nach Osten (Morgensonne) und auf der Balkon-Seite nach Süd-Westen (Mittag- und Abendsonne) ausgerichtet.
Das ist ideal,
Das Wohnzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer orientieren sich nach Süd-Westen.
Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Osten hin, orientiert.
Das Badfenster geht in Richtung des angrenzenden Feldes nach Westen.

Bad und WC sind getrennt, so bleibt das Bad privat. Es ist mit einer Dusche und Waschtisch ausgestattet und wurde in 2015 ansprechend modern renoviert.
Baujahrestypisch ist es eher klein, dafür sind das Wohn-Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer gut dimensioniert.

Die Einbauküche wurde ebenfalls 2015 neu eingebaut und ist mit allen technischen Großgeräten ausgestattet, die man gewöhnlich in einer Küche vorfindet.
Sie ist modern und auf Höhe der Zeit. Hier befindet sich aktuell ein Waschmaschinenanschluss. Man könnte aber auch in der Waschküche im Untergeschoss die Waschmaschine/Trockner stellen. Hierfür muss noch der Anschluss dort verlegt werden.

Das Haus wurde 2004 energetisch saniert:
In diesem Zug wurden die Fenster durch Kunstoff-Isolierglasfenster in Holzoptik ersetzt sowie eine Fassadendämmung angebracht und das Gebäude neu verputzt. Die Eingangstüre mit Briefkastenanlage wurde 2012 erneuert.
Ein Energiefahrplan ist aktuell Thema der Eigentümergemeinschaft, in dem eine Wärmepumpe mit PV-Paneelen auf dem Dach, die derzeitigen Nachtspeicheröfen ersetzten soll. Dies ist aber noch keine beschlossene Sache.

Aktuell ist die Wohnung mit modernem, hellgrauen Linoleumböden (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer ca. 2010 erneuert) sowie Fliesenböden (in Küche, Bad und WC) ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenbereich und ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie perfekt ab.

Im Hauseingang leben 9 Parteien, die Eigentümergemeinschaft umfasst 18 Parteien (zusammen mit dem Nachbareingang).

Ein Aussenstellplatz für das Auto ist dieser Wohnung zugeordnet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

4.070,42 €/m²

Hausgeld

210 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkach, Stuttgart (70599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Süden der Landeshauptstadt.
Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) ausgeführt und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch ein dörflich geprägter und naturnaher Charakter entsteht. Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist gleichzeitig gut ausgebaut:
. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar
. Kindergarten und Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz
. Restaurants, Bäckereien, Supermarkt und weitere Dienstleistungen liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern bis etwa einem Kilometer

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
. Eine Bushaltestelle (z. B. "Birkach Friedhof") ist in wenigen Gehminuten erreichbar (~300 m)
. Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind in ca. 10 Minuten erreichbar
. Gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 7 km Entfernung)

Fazit:
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Universität Hohenheim sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten im Raum Stuttgart (z. B. Möhringen).
Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Weitere Informationen

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Dass diese an sehr zuverlässige Mieter vermietet ist, kommt Ihren Wünschen/Vorstellungen entgegen?

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Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, modernisiert