Reihenhaus mit Garten in 97204 Höchberg am Hexenbruch - ruhig, gepflegt & vielseitig
Das Reihenmittelhaus wurde 1971 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie in den letzten Monaten in mehreren Bereichen renoviert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet ca. 110 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslicht von ca. 20 m² sowie weitere Abstell- und Funktionsflächen zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 150 m², wodurch sich insgesamt eine großzügige Gesamtfläche über mehrere Ebenen ergibt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei abgeschlossene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das größere Zimmer könnte bei Bedarf weiter unterteilt werden.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme der Marke Vaillant. Die Anlage ist funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet.
Bemerkungen: - Terrasse mit Garten - Separate Küche mit Einbauküche - Parkettböden im Erd- und Obergeschoss - Laminat im Souterrain - Starkstromanschluss (380 V / 400 V) im Keller - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC mit Sitzwanne im Erdgeschoss - Wohnlich nutzbarer Raum im Souterrain mit Tageslicht - Keller und Abstellflächen - Teilweise erneuerte bzw. instand gesetzte Fenster inkl. Jalousien - Überarbeitete Elektroinstallation (u. a. Sicherungskasten, Stromkreise) - Gastherme der Marke Vaillant, regelmäßig gewartet - Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus, 2 davon mit E-Ladestationen - Familienfreundliche Lage mit einem Spielplatz direkt gegenüber
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.875 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
490.575 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
25.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albrecht-Dürer-Straße 41, Höchberg (97204)
Die Immobilie liegt in der Albrecht-Dürer-Straße im beliebten Wohngebiet Hexenbruch in Höchberg. Die Lage ist ruhig und geprägt von aufgelockerter Bebauung sowie geringer Verkehrsbelastung (Tempo-30-Zone).
Höchberg grenzt unmittelbar an die Stadt Würzburg (Stadtteil Zellerau). Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 8-10 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Nachbarschaft ist gepflegt und freundlich und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Hier ist die ergänzte Liste für Ihre Objektbeschreibung: Terrasse mit Garten Separate Küche mit Einbauküche Parkettböden im Erd- und Obergeschoss Laminat im Souterrain Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC mit Sitzwanne im Erdgeschoss Wohnlich nutzbarer Raum im Souterrain mit Tageslicht Keller und Abstellflächen Starkstromanschluss (380 V / 400 V) im Keller (ideal für Werkstatt, Sauna oder schwere Geräte) Teilweise erneuerte bzw. instand gesetzte Fenster inkl. Jalousien Überarbeitete Elektroinstallation (u. a. Sicherungskasten, Stromkreise) Gastherme der Marke Vaillant, regelmäßig gewartet Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus, 2 davon mit E-Ladestationen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
