Stilvoll wohnen in Traunkirchen
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER
Diese Wohnung gehört zu jenen Orten, die sofort ein gutes Gefühl vermitteln.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses und besitzt den Charme eines kleinen Einfamilienhauses: großzügig, ruhig und mit einer Atmosphäre, die man nicht erklären muss - man spürt sie.
Die Einrichtung ist mit Geschmack gewählt. Licht fällt weit in die Räume. Der Blick öffnet sich über die Landschaft, während der Mühlbach leise vorbeifließt. Ein Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.
DIE WOHNRĂ„UME
Die Wohnfläche umfasst rund 111 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt etwa 128 m².
Raumaufteilung:
*
4 Zimmer
*
2 Bäder
*
2 WCs
*
2 Abstellräume
*
Balkon mit ca. 11,2 m²
*
Terrasse mit ca. 11,2 m²
*
rund 320 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
*
groĂźzĂĽgiger Kellerraum
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Massivbauweise, Flachdach, solide Qualität - ein Objekt, das Beständigkeit vermittelt.
FREIRAUM IM GRĂśNEN
Der private Gartenbereich bietet Raum für vieles: Frühstück im Freien, ein Kräuterbeet oder ein Platz zum Ankommen nach einem langen Tag. Die Nähe zum Wasser macht das Grundstück besonders - leise, beruhigend und präsent.
PARKPLĂ„TZE
Zur Wohnung gehören insgesamt vier Stellplätze:
*
zwei Außenstellplätze
*
ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellflächen
Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und für Gäste vorhanden.
LAGE & LEBENSGEFĂśHL
Traunkirchen ist eine Ortschaft, die Tradition und Natur mühelos verbindet. Das Salzkammergut zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: Wasser, Berge, Geschichte und ein Lebensgefühl, das Ruhe ausstrahlt.
Ein Freizeitwohnsitz ist nicht möglich; es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden. Genau das bewahrt die besondere, authentische Atmosphäre dieses Ortes.
ENERGIE & BAUJAHR
*
Baujahr 2011
*
HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B)
KAUFPREIS
495.000,-
PROVISION
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <1.000m
StraĂźenbahn <8.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
