Modernisierte 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Kropp - sofort verfügbar!
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre fortlaufenden Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einem soliden Zustand und einer vielseitigen Vermietbarkeit.
Die 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet - jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt.
In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Die Elektrik wurde 2010 vollständig erneuert, Küche und Badezimmer folgten 2012. Damit sind größere Modernisierungen bereits erledigt, lediglich optische Anpassungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden.
Die Wohnung kann kurzfristig im Leerstand übergeben werden. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Pro Hauseingang teilen sich jeweils vier Parteien ein gepflegtes Treppenhaus.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Der Ortskern von Kropp ist bequem zu Fuß erreichbar, mehrere Supermärkte sichern eine gute Nahversorgung. Kindergärten und die Geestlandschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ideal für den Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die hier angebotene Wohnung ist seit 2010 in fast sämtlichen Teilen modernisiert worden. Im Vergleich zu den anderen Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses erinnert kaum etwas an das Baujahr.
Die Ausstattungsdetails im Überblick: - komplette Elektrik inklusive Verteilung und sämtlicher Steckdosen bzw. Schalter - 2010 - Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierschrank - 2012 - Fliesenarbeiten in Küche und im Badezimmer mit den dazugehörigen Badezimmermöbeln - 2012 - Heizungsanlagen der Mehrfamilienhäuser 1999, 2004 und 2015 - Erneuerung der Schließanlage - 2021 - Kunststofffenster zwischen 1979 und 2024 komplett getauscht (Die Eigentümergemeinschaft hat den Austausch von zwei weiteren Fenstern pro Wohnung im Jahr 2025 beschlossen, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen) - Dacheindeckung vermutlich vom Baujahr
Die Küche und das Bad sind hell gefliest und die Wohnräume sind mit einem freundlichen Laminatboden ausgestattet.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 327,- EUR mtl. inklusive u.a. Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Treppenhausreinigung. Die Abrechnung und den Wirtschaftsplan mit den Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein Stellplatz ist nicht im Sondereigentum vorhanden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
117000 €117.000 €
1.757,02 €/m²
Hausgeld
327 €327 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.122 €1
Kaufpreis
117.000 €
Kaufnebenkosten
14.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.755 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.605 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kropp (24848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler Lage von Kropp. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Kropp ist eine Gemeinde am Ochsenweg und liegt im Kreis Schleswig-Flensburg im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Infrastruktur verbessert sich in den letzten Jahren stetig. Ob Schulerweiterung, geschaffene Arbeitsplätze (durch Ansiedlung neuer Betriebe im Gewerbegebiet) oder umfangreiche kulturelle Angebote, Kropp ist für die jetzigen und zukünftigen Einwohner die richtige Wahl. Weitere Herzstücke sind die Kropper Schule und die Kindergärten, das beheizte Freibad und weitere umfangreiche sportliche Angebote.
Kropp liegt verkehrstechnisch gut angebunden nahe der Autobahn A7 zwischen Flensburg und Hamburg und der Schnellstraße B77 zentral zwischen Schleswig und Rendsburg. Die nächste Anbindung an das Bahnnetz befindet sich im 7km entfernten Owschlag.
Weitere Infos erhalten Sie auch unter www.kropp.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 66,59 m², Grundstücksfläche: 7.483,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024
