Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 57 m² Versbach Würzburg 97078

Wohnung zum Kauf
249000 €
4.368 €/m²
2 Zimmer • 57 m²

Modern - gemütlich - perfekt

Diese gepflegte Eigentumswohnung finden Sie im Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 17 Wohneinheiten im Stadtteil Versbach. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1992. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Würzburg können Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichen.
Die Wohnung mit einem sehr guten Grundriss verfügt über rund 57 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer und einem schönen Balkon.

Über das großzügige Treppenhaus mit viel Platz am Eingangsbereich betreten Sie die gepflegte Wohnung. Im Flur liegt eine praktische, abgeschlossene Garderoben-/Abstellkammer.
Gleich links findet sich das gemütliche Schlafzimmer mit zwei Dachliegefenstern und zusätzlichen Stauraum in der Abseite, stimmig neben dem Tageslichtbad. Dieses wurde 2011 vollumfänglich modernisiert. Es ist mit modernen, grauen Fliesenplatten und weißen Badobjekten gestaltet. Hier finden sich eine Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Hier kann der Tag gut gelaunt beginnen.

Sie betreten nun den großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Licht und Sonne durchfluten. Von hier erreichen Sie den Süd-West Balkon mit einem schönen Blick über den Stadtteil zum gemütlichen Sitzen und um die Freizeit draußen zu genießen.

Die attraktive, weiße Einbauküche mit Arbeitsplatten in Holzoptik wurde perfekt U-förmig eingepasst. Sie kann mit einer satinierten Glasschiebetür vom Wohnbereich geschickt getrennt werden. Sie ist mit allen elektrischen Geräten (hoher Kühlschrank mit Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube) im Kaufpreis enthalten. Hier kann gebrutzelt und gefeiert werden.

Im Keller haben Sie Ihr eigenes Abteil mit Strom- und Lichtanschluss für zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht der Eigentümergemeinschaft ein großer Waschkeller mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschinen- und Trockengeräte zur Verfügung.
Ein abschließbarer Fahrradraum ist zusätzlich vorhanden.
Außerdem gehören zum Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage Außenstellplätze für Besucher.

Das Angebot wird mit Ihrem Tiefgaragenstellplatz, der innerhalb des Hauses zu erreichen ist, abgerundet. Das elektrische Rolltor wurde 2020 modernisiert. Ein Parkplatz ist in Würzburg besonders wertvoll und erlaubt stressfreies Parken.

Eine perfekte, moderne und gemütliche Wohnung für den Single oder zu Zweit.

Gerne lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin. Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz

Modernisierungen
2011 Grundsätzliche, umfassende Modernisierung der Wohnung
2011 Heizkörper erneuert
2015 Dachliegefenster in Küche ausgetauscht
2023 Austausch von drei Dachliegefenstern (Schlafzimmer + Küche)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

4.368,42 €/m²

Hausgeld

232 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Versbach, Würzburg (97078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aufgrund seiner Tallage und der hoch gelegenen Felder war Versbach einst eine landwirtschaftlich geprägte Kleingemeinde. Versbach liegt im Norden Würzburgs mit zurzeit rund 7.300 Einwohnern und grenzt an die Gemeinden Rimpar im Norden und Estenfeld im Nordosten. Der Bezirk wurde 1978 gemeinsam mit Lengfeld in die Stadt Würzburg eingemeindet. Als zentrale Straße verläuft die "Versbacher Straße" durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten. Hier entlang verläuft auch der Main-Werra-Radweg. Östlich begrenzt wird der Stadtteil von der Bundesstraße B 19. Er ist ist durch die Buslinien sehr gut an Würzburg angebunden. Die Grundschule, Kindergärten, Büchereien, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gasthäuser vervollständigen die gute Infrastruktur. Die "Pleichachtalhalle" wird nicht nur für sportliche, sondern auch für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Hofstraße 7, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra SchekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EXM8YZU289

Referenznummer: 1/20/026-026/011644