Naturfans aufgepasst - Landhaus mit unverbautem Blick ins Grüne
Dieser typisch ostfriesische und stets liebevoll gepflegte Resthof aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und ländlichem Umfeld suchen. In Filsum, im Bereich Stallbrüggerfeld, genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit Weitsicht in die unverbaute ostfriesische Landschaft. Im Jahr 2006 fand ein Anbau an die Immobilie statt, der komplett getrennt vom Objekt zu betrachten ist und nicht zum Verkauf steht. In diesem Zuge wurde das schnuckelige Landhaus überwiegend renoviert - das Dach wurde erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht und es fand eine Neugestaltung der Räumlichkeiten statt. Auch über die nächsten Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert - zuletzt wurde 2024 die Heizung erneuert sowie die Fußböden zum großen Teil neu verlegt. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Wanne ausgestattet und wurde, genau wie das separate WC, ebenfalls in den letzten Jahren erneuert und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick hauchen Sie diesem Schmuckstück Ihre ganz persönliche Note ein. Auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² findet garantiert jedes Familienmitglied seinen Platz. Im offenen Wohn- und Esszimmer sorgt ein Kaminofen auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Der Hobbyhandwerker und Bastler findet in der Scheune sein eigenes Domizil. Diverse Nebengebäude runden das immense Platzangebot dieser interessanten Immobilie ab.
Das Grundstück umfasst ca. 2.097 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als weitläufiger Garten, zur Erholung im Grünen oder für individuelle Gestaltungsideen. Auf Ihrer Terrasse können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Frühlings einfangen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Grundstücksgröße um einen ungefähren Wert handelt, da das Grundstück noch vermessen werden muss. Das ideale Objekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen und Platz für Ihre Hobbys benötigen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
2.097 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Glasfaser, Scheune, Nebengebäude
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.354,36 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stallbrüggerfeld, Filsum (26849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohn- und Hoflage in der Gemeinde Filsum (Landkreis Leer) im beschaulichen Dorf Stallbrüggerfeld. Die Umgebung ist von weiten Wiesen, Feldern und typischer norddeutscher Landschaft geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto in dem umliegenden Ortschaften Hesel oder Remels erreichbar. Die nächstgrößeren Städte Leer mit seiner malerischen Altstadt und die Universitätsstadt Oldenburg sind aufgrund der verkehrsgünstigen Autobahnanbindung in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und dennoch praktischer Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
