Mehrfamilienhaus zum Kauf 820.000 € 464 m² Ansbach 91522

Mehrfamilienhaus zum Kauf
820000 €
1.767 €/m²
464 m²

Historisches Juwel: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus 1900 befindet sich auf einem 380 m² großen Grundstück in ruhiger Einbahnstraße und überzeugt durch seinen historischen Charakter. Das Denkmalgeschütze Objekt umfasst 10, 1-4 Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vollständig vermietete Immobilie präsentiert einen gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einer gas-Zentralheizung sowie Holz-Isolierglasfenstern. Besonders hervorzuheben sind die vollständig vermieteten Einheiten. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch zusätzliche Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten gegeben sind. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Unterlagen stellen wir ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
Keller

ca. 1991: Sanierung der Wohnungen
ca. 2024 Einbau der Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
ca. 1991 Austausch der Fenster in Holz-Isolierglasfenster (Schallschutzfenster)

Grundrisse

1 / 5

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

1.767,24 €/m²

Provision für Käufer

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

894.374 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

74.374 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Ansbacher Innenstadt mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Kultur. Die zentrale Lage bietet hohe Frequenz und ein attraktives urbanes Umfeld. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

ImmoAgentur Halbig GmbH

Feuerbachstr. 20a, 91522 Ansbach

Partnerschaft

Frau Elke HalbigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BL28SRBLQ9

Referenznummer: 4652489