Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück mit Entwicklungsperspektive in Krefeld-Traar
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 7.000 - 8.000 m² befindet sich in attraktiver Lage von Krefeld-Traar, unmittelbar angrenzend an bestehende Wohnbebauung.
Aktuell wird die Fläche als landwirtschaftliches Nutzland geführt. Gleichzeitig zeigt die umliegende Entwicklung deutlich, dass sich der Standort in einem fortschreitenden Wandel befindet. In direkter Nachbarschaft sind bereits Wohngebiete entstanden - ein klares Indiz für die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.
Gerade solche Übergangsflächen zwischen gewachsener Wohnbebauung und freier Fläche stehen langfristig im Fokus städtebaulicher Entwicklungen.
Besonderheit / Perspektive:
Dieses Grundstück richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick.
Es handelt sich nicht um klassisches Bauland, sondern um eine Fläche mit strategischer Entwicklungsperspektive.
In vergleichbaren Lagen hat sich in der Vergangenheit immer wieder gezeigt, dass aus landwirtschaftlichen Flächen Bauland entstehen kann - insbesondere bei wachsendem Wohnraumbedarf und entsprechender städtebaulicher Entwicklung.
Die unmittelbare Nähe zur bestehenden Bebauung sowie die Größe des Grundstücks machen diese Fläche besonders interessant für zukünftige Planungen.
Investmentgedanke:
Wer heute in solche Flächen investiert, sichert sich eine Position zu einem aktuell sehr niedrigen Bewertungsniveau.
Zum Vergleich:
Der derzeitige Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen liegt bei ca. 0,6 €/m² - Bauland hingegen erreicht in vergleichbaren Lagen ein Vielfaches.
Das bedeutet:
Sollte zukünftig eine Umwidmung erfolgen, entsteht ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Beispiel: Nachbargrundstücke haben im Moment einen Bodenrichtwert von 380,-€/ m²
(Grundstücke steigen jedes Jahr um ca 5%, lt. Boris NRW)
also gehen wir vom heutigen Wert der umliegenden Grundstücke aus
380,-€/ m² mal 7000 m²würde einen Wert von 2.660.000,-€ entsprechen (ohne Gewähr)
also von den jetzt investierten 35,-€/m² hätte sich der Grundstückswert mehr als verzehnfach!
Für wen ist das interessant?
- Kapitalanleger mit langfristigem Horizont,
- Familien, die frühzeitig für Kinder oder Enkel vorsorgen möchten,
- Investoren mit Fokus auf strategische Grundstücksentwicklung,
- Projektentwickler, die sich frühzeitig Flächen sichern wollen,
Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich aktuell um eine landwirtschaftliche Fläche ohne Baurecht.
Eine zukünftige Entwicklung zu Bauland kann nicht garantiert werden und ist abhängig von städtebaulichen Entscheidungen der zuständigen Behörden.
Laut Aussage vom Grundstücksbesitzer, wurde bei einer Anfrage beim zuständigen Bauamt bestätigt, das heute schon die Möglichkeit besteht das Grundstück zu nutzen, für eine Kleingartenanlage oder eine Erwerbsgärtnerei. (Sofern die Anzucht von Pflanzen und deren Vertrieb der Hauptbestandteil ist.) Ein sogenannter Hofladen sollte möglich sein. Diese Art der Handelsfläche liegt sehr stark im Trend und hat enorme Perspektiven.
Ebenfalls ist das Grundstück im Flächennutzungsplan, als Kleingartengelände dargestellt.
Aber das Hauptaugenmerk sollte sein, investieren in die Zukunft, mit enormen Preissteigerungspotenzial!
Fazit:
Ein Grundstück für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern die Zukunft erkennen. z.B. in 10 Jahren oder mehr besteht die Möglichkeit einer enormen Wertsteigerung, Beispielweise als Bauland!
Jetzt günstig sichern - langfristig von der Entwicklung profitieren.
