Die Liblarer Spatzen - ein Investment mit Kopf und Herz!
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1953 erweitert. Das vormalige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück und bietet neben der vermietbaren Fläche von ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche noch einen geräumigen, massiv errichteten Schuppen (ca. 24 m² Nutzfläche) sowie am Ende des Grundstücks (Zuwegung über den Anemonenweg) zwei PKW-Stellplätze. Das durch das durchgehende Treppenhaus erschlossene Dachgeschoss (Speicher) bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Garten ist als Außenbereich der Kita entsprechend gestaltet.
Seit 1992 wird die Immobilie von der Elterninitiative "Liblarer Spatzen e.V." genutzt.
Eine Kita in Ihrer reinsten Form, die derzeit 18 Kindern einen wunderbaren Ort der Entwicklung bietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2027 und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.150,00 Euro.
Eine vorzeitige Prolongation des Mietverhältnisses wurde mit den nachfolgend aufgeführten Rahmenbedingungen durchgeführt: Verlängerung um 10 Jahre (01.07.2027 bis 30.06.2037). Mietzins vom 01.07.2027 bis 30.06.2032 1.365,00 Euro (5,96 % Rendite). Mietzins vom 01.07.2032 bis 30.06.2037 1.547,00 Euro (6,75 % Rendite).
Somit wird in den kommenden 13 Jahren eine durchschnittliche Rendite von 6,20 % erwirtschaftet!
Verschaffen Sie sich mit dieser Kapitalanlage nicht nur eine lukrative Rendite mit realistischem Steigerungspotenzial, sondern investieren Sie auch in eine Freude bringende Kinderschar und unsere Zukunft.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin mit uns!
(Achtung! Bitte sehen Sie von unabgestimmten Besuchen ab, es handelt sich um eine Kindertagesstätte, deren Ablauf nicht gestört werden darf! Vielen Dank für Ihr Verständnis.)
Merkmale
vermietet
615 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattungsdetails im Überblick:
.Massivbauweise .Dachziegeleindeckung .Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden .Teilkeller .geräumiger Schuppen, massiv .großzügiger Außenbereich .zwei PKW-Stellplätze .nachhaltiges Mietverhältnis .Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.417,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
274.461 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
9.461 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.461 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Carl-Schurz-Straße 32, Liblar, Erftstadt (50374)
Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.
In Erftstadt leben derzeit in seinen 16 Ortsteilen ca. 52.547 Menschen (Stand 08/2021).
Liblar selbst verfügt mit seinen insgesamt 13.302 (Stand: 31.08.2021) Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin ebenfalls in fußläufiger Entfernung die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier. Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Zahlreiche Vereine, ein Hallenbad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen nach persönlicher Absprache.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
Stichworte
vermietbare Fläche: 182,00 m²
