Maisonette zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 116 m² frei ab sofort Poppenbüttel Hamburg 22399

Maisonette zum Kauf
449000 €
3.871 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • frei ab sofort

SCHÖNER WOHNEN IN POPPENBÜTTEL / HAUS IN HAUS - 4 Zi.-ETW mit 116m² Wohnfl. und eigenem Garten

- Dieses außergewöhnliche Objekt (Haus in Haus) befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage (Sackgassenlage) in exklusiver Nachbarschaft.
- Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Einheit mit 4 Wohnungen.
- Durch die großzügige Aufteilung entsteht nach Betreten der Diele sofort der Eindruck eines Einzel-/Reihenhauses (Haus in Haus).
- Der eigene Garten, mit der großen, zum Teil überdachten Terrasse, elektr. Markise und Geräteschuppen bietet nicht nur Platz zum Entspannen sondern auch einen hohen Freizeitwert.

- Ein Anschluss an Fernwärme erfolgte 2025. - Leider konnte dies im gültigen Energieausweis vom 09.01.2019 bis 08.01.2029 nicht berücksichtigt werden.
- Hausgeld mtl. € 452,00 zzgl. Rücklagen z.Zt. mtl. € 280,00

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum

Mittlere Ebene und Eingangsbereich:
- Diele mit Essplatz und Durchreiche zur Küche
- Die große Küche wäre auch als offene Küche zum Essplatz problemlos erweiterbar.
- 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Garderobe

Obere Ebene:
- 2 rückwärtige Schlafzimmer mit Aussicht in den Garten
- modernes D-Bad, flache Duschwanne / WC
- Abstellraum

Untere Ebene:
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den eigenen Garten
- Zugang zur großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise.
- Garten mit Geräteschuppen
- zusätzlicher, rückwärtiger Gartenausgang

Keller:
- Überdurchschnittlich großer Kellerraum (ca. 25 m²) mit eigenem Waschmaschinenanschluss, Platz für Fitnessgeräte etc.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.870,69 €/m²

Hausgeld

452 €

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.145 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.145 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.695 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Poppenbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und ist besonders für seine grüne Umgebung sowie die Nähe zum Alsterlauf und den vielfältigen Naherholungsgebieten bekannt.

In der Harksheider Str./Moorhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie auch den beliebten Poppenbütteler Wochenmarkt. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Hamburgs, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die gute Infrastruktur ermöglicht es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso leicht erreichbar.

Durch die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine optimale Verbindung haben. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien fußläufig erreichbar und bieten weitere flexible Mobilitätsoptionen.

Poppenbüttel überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Alsterlauf sowie der Hennebergpark bieten Naturliebhabern attraktive Erholungsgebiete und laden zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Golfclub Treudelberg mit 27 spannenden Bahnen für Anfänger, Freizeitgolfer und Profis.

Zusammenfassend ist die Lage der Wohnung ideal für Familien und alle, die eine naturnahe, ruhige und zugleich gut angebundene Wohnumgebung im grünen Hamburg-Poppenbüttel schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma Victoria Heydeck Immobilien.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung.
Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, gegebenenfalls zu Courtage-/Schadenersatzansprüchen führen kann.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an M.I.C. IMMOBILIEN die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere aktuelle Angebote und Referenzobjekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.mic-immobilien.de

Da nicht alle unsere zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Objekte über das Internet angeboten werden, fragen Sie uns gern nach Ihrer Wunschimmobilie. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 7.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.98, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.31, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

M.I.C. IMMOBILIEN Victor M.A. WoeheMaklerbüro

Königsberger Straße 2, 22175 Hamburg

Partnerschaft

Frau Victoria HeydeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njev54

Referenznummer: MIC134

M.I.C. IMMOBILIEN Victor M.A. Woehe

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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