Besonderheiten
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Zentrale Lage in Erlangen-Büchenbach
• Guter Grundriss
• Eigenes Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Gute Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.165 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
304 €304 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
207.233 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Erlanger
Stadtteil Büchenbach. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten
Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen und einer angenehmen
Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus
urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen
befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen
in die Innenstadt Erlangens sowie zum Bahnhof. Mit dem Auto ist das
Stadtzentrum in ca. 10 Minuten erreichbar. Ăśber die nahegelegene
SĂĽdwesttangente besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen
A73 und A3.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens
sind ebenfalls gut erreichbar.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Europakanal sowie zu
mehreren Grünflächen und Spazierwegen. Der Kanal lädt zu Freizeitaktivitäten
wie Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ein und trägt zur hohen
Wohnqualität der Lage bei.
