Bauernhaus zum Kauf 350.000 € 9 Zimmer 171 m² 1.140 m² Grundstück Gettenau Echzell 61209

Bauernhaus zum Kauf
350000 €
2.047 €/m²
9 Zimmer • 171 m² • 1.140 m² Grundstück

Hofreite mit vielen Möglichkeiten

Ein echtes Juwel für Liebhaber des Landlebens und der Baukultur.

Eine Hofreite ist weit mehr als nur ein alter Bauernhof - sie ist ein Ausdruck gelebter Geschichte, ein Stück Baukultur und ein Ort voller Möglichkeiten. Für Menschen, die das Landleben lieben, mit Platz arbeiten möchten oder auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, bieten Hofreiten eine spannende Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Mitten im Ortskern von Gettenau, einem Ortsteil der Gemeinde Echzell, befindet sich diese historische Hofreite aus dem Jahr ca. 1914. Auf ca. 1.140 qm Grundstück vereint die Liegenschaft ein charmantes Wohnhaus, eine große Scheune, weitere Nebengebäude mit Einliegerwohnung, einen großzügigen Hobbybereich mit Dusche und Gäste-WC sowie einen schönen, weitläufigen Garten. Das Grundstück verfügt zudem über eine weitere Zufahrt.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihren historischen Charakter, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung. Besonders die große Scheune oder das Dachgeschoss des Haupthauses eröffnen Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder kreativen Wohn- und Arbeitskonzepten. Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus Raum für Erholung, Selbstversorgung oder naturnahe Gestaltungsideen.
Nützliche Informationen vorab:

* Denkmalschutz besteht nur auf den Außenbereich,
wie Fenster Haustür, Fassade, Dach etc.
* ca. 171 qm Wohnfläche insges. Haupthaus und Einliegerwohnung
* 2009 Dacherneuerung Scheune und Haus
* 1997 Elektrik
* 1997 Bad im 2.OG
* 1997 Gäste-WC
* 1995 Heizkörper

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
1.140 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon

* Dachgeschoss: ca. 36,40 qm ausbaufähig

* Erdgeschoss-auf Hofebene: Heizungs- und Waschraum
ca. 11,59 qm; Öllager ca. 8,91 qm; Hobbybereich
ca. 47,16 qm

* 1.Obergeschoss: Windfang/Eingang/Diele ca. 19,25 qm;
Wohnzimmer ca. 20,80 qm; Esszimmer ca. 15,41 qm; Küche
ca. 13,94 qm; Abstellkammer ca. 1,43 qm; = ca. 70,83 qm

* 2.Obergeschss: Flur ca. 8,07 qm; Schlafzimmer ca. 22,76 qm;
Büro ca. 4,20 qm; Kind 1 ca. 15,76 qm; Kind 2 ca. 11,30 qm;
Dusch- und Wannenbad ca. 6,68 qm; Balkon ca. 11,58 qm

* Einliegerwohnung: Eingang/Flur ca. 5,78 qm; Wohnen/Essen
ca. 12,25 qm; Duschbad m. Fenster ca. 4,01 qm; Balkon
ca. 8,71 qm; = ca. 26,39 qm

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.046,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

388.500 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

38.500 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (3%)

10.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gettenau, Echzell (61209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gettenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Echzell im hessischen Wetteraukreis. Das Dorf liegt südlich von Echzell in der Wetterau. Die Orte Echzell und Gettenau gehen ineinander über.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Internat, Ärzte und Apotheke, sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Echzell liegt mit seinen fünf Ortsteilen (Echzell, Gettenau, Bingenheim, Bisses, Grund-Schwalheim) eingebettet zwischen Taunus und Vogelsberg. Gute Autobahnanbindung über die A45.

Weitere Informationen

Sonstiges * ca. 1140 qm großes Grundstück
* großer schöner Garten
* zweite Zufahrt
* ca. 26 qm Wohnfläche i. d. Einliegerwohnung
* ca. 47 qm großer Hobbybereich mit Dusche und Gäste-WC,
Möglichkeit für z.B. Einbau einer Küche und Sauna/Fitness
* Scheune und Dachboden ausbaufähig
* Keller
* Dielenboden im Esszimmer

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Besichtigungen sind jederzeit möglich! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

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Online-ID: 25V1V84SLZUZ

Referenznummer: 786.156