Attraktive Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Limburg
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen der Limburger Fußgängerzone
Willkommen zu einem attraktiven Gewerbeangebot in absoluter Innenstadtlage von Limburg. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses innerhalb der stark frequentierten Fußgängerzone und bietet damit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Mit einer Gesamtfläche von 154,16 m² und einer funktionalen, hochwertigen Ausstattung bildet diese Gewerbeeinheit eine ideale Grundlage für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur:
Sechs abgeschlossene Büroräume mit jeweils ca. 10 m² Ideal geeignet für:
- Medizinische,
- Therapeutische oder:
- Beratende Tätigkeiten
Großzügiger Besprechungs- bzw. Mehrzweckraum mit ca. 40 m²
Optimal für :
- Teamarbeit,
- Gruppensitzungen oder:
- Schulungen
- Zwei WC-Einheiten
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Einfach ausgestattete Teeküche zur Versorgung im Arbeitsalltag
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Praxis- als auch moderne Bürokonzepte und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Ausstattung und Erreichbarkeit
Barrierefreier Zugang über einen Aufzug mit direkter Erschließung der Einheit
Großzügige Fensterflächen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre
Klimaanlage zur ganzjährigen Sicherstellung eines komfortablen Raumklimas
Gepflegtes, modernes Gebäudeumfeld.
Diese Gewerbeeinheit verbindet repräsentative Innenstadtlage, funktionale Raumstruktur und gehobene Ausstattungsmerkmale. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Praxen, Dienstleistungsunternehmen oder beratende Tätigkeiten, die Wert auf Qualität, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Merkmale
frei ab sofort
24 Monate
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Kunststoff
voll klimatisiert
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, die insbesondere durch großzügige Fensterflächen geprägt wird. Diese sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und ein offenes Raumgefühl.
Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar: Durch die Anpassung der vorhandenen Trockenbauwände kann die Einheit individuell auf die Bedürfnisse des künftigen Nutzers zugeschnitten werden.
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt eine installierte Klimaanlage, die auch in den Sommermonaten komfortables Arbeiten ermöglicht.
Die Malerarbeiten wurden fachmännisch neu ausgeführt, sodass die Einheit in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand übergeben wird.
Ein Bodenbelagswechsel kann auf Wunsch des Mieters erfolgen und wird in Abstimmung mit dem Vermieter umgesetzt, um eine passgenaue und hochwertige Lösung zu realisieren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.940 €
Nettomiete
10 €/m²
1.540 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
200 €
Provision für Mieter
Die Maklercourtage des Mieters beträgt 3,57 Mieten inkl. 19,00% MwSt. Diese ist verdient mit Abschluss des Mietvertrages.
Kaution
4620 €4.620 €
Lage
Limburg (65549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Limburg, gleich innerhalb der Fußgängerzone.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken u.s.w. sind selbstverständlich fußläufig erreichbar. Der Standort lässt keine Wünsche offen. Die Infrastruktur ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Ärzte aber auch Schulen und ein sehr guter Kindergarten sind in direkter Nachbarschaft.
Eine Busverbindung ist fußläufig entfernt.
Der Autobahnanschluss A3 Limburg Süd stellt eine Verbindung nach Frankfurt und Köln, nach Wiesbaden oder Mainz her.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 45
Hausstruktur, Mietkonditionen und Energieangaben
Das Gebäude zeichnet sich durch ein geordnetes und professionelles Hausumfeld aus.
In den unteren Etagen sind überwiegend ärztliche Nutzungen angesiedelt, was zu einem ruhigen und strukturierten Hausklima beiträgt.
Die oberen Geschosse werden wohnwirtschaftlich genutzt, wodurch eine klare und funktionale Trennung der Nutzungsarten gegeben ist.
Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmiete in Höhe von 3 % p. a. vorgesehen. Die Mietkaution kann in drei gleichwertigen Raten geleistet werden.
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung der Angaben hat nicht stattgefunden. Daher übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Informationen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Endenergieverbrauch: 62,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1968
Heizungsart:
Heizkoerper
