Wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Nibelungenviertel in Nürnberg!
Wohnen über den Dächern der Stadt... So könnte man diese Wohnung beschreiben! Sie suchen eine Wohnung wo Sie nicht lange und aufwendig renovieren müssen sondern sofort einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Herzlich Willkommen im Nürnberger-Nibelungenviertel. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1957 erbaut und von den Eigentümern laufend instand gehalten. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2009/10 liebevoll, aufwendig und mit dem Auge für´s Detail von den Eigentümern renoviert und selbst bewohnt. Freuen Sie sich auf moderne Fliesen- und Laminatfußböden. In der Küche und im Badezimmer sogar mit elektrischer Fußbodenheizung. So wird der Morgen im Bad und beim Kaffee zusätzlich von unten gewärmt. Ein toller Start in den Tag! Die Küche ist maßangefertigt von einem modernen Küchenstudio und bietet neben hochwertigen Elektrogeräten u.a. Thermo-Geschirrschublade, alle Vorzüge die Küchenprofis schätzen. Natürlich darf auch hier der klassische Küchen-Balkon in Südausrichtung nicht fehlen. Lassen Sie sich vom Design und der Ausstattung begeistern. Ebenso wird Sie das Bad mit seiner bodengleichen Regendusche sowie dem aufwendigen Takelaktputz überzeugen. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und würde auch einem zusätzlichen Esstisch ausreichend Platz bieten. Mit seinem freistehenden Ofen (Gas) zaubert es eine wohlige Wärme, gerade an kalten Tagen. Und hier findet sich auch der 2. Balkon mit Blick in Richtung Luitpoldhain.
Fazit: Sie suchen ein elegantes Zuhause für sich selbst oder eine Wohnung zur Vermietung in begehrter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreisen! P.S. Wem 2 Zimmer zu wenig sind, der kann eine weitere direkt nebenliegende 1-Zimmer-Wohnung gerne dazu erwerben und sich vergrößern. Den Link dazu finden Sie hier: LINK EINFÜGEN
Merkmale
4. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.913,19 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gleißhammer, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen hier umringt von Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, sowie einem Villenviertel direkt in Nürnbergs Süden nämlich im charmanten Nibelungenviertel. Geprägt von altem Baumbestand und eingebaut in einer ruhigen Wohnlage genießen Sie hier alle Vorzüge vom Wohnen in der Stadt. Sie finden alle Dinge des täglichen Bedarfs umliegend und können so auch gerne mal das Auto stehen lassen. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie finden alles quasi vor der eigenen Türe. Durch die Zubringer Münchener, Franken- oder auch Allersberger Straße sind Sie aber auch mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs. Dennoch müssen Sie auf Freizeitmöglichkeiten und Grün nicht verzichten. In wenigen Minuten finden Sie den bekannten Luitpoldhain und den Volkspark Dutzenteich zur Erholung oder auch einer entspannten Joggingrunde nach einem anstrengenden Tag im Büro. Die vielen kulturellen Highlights ob in der Meistersingerhalle, dem Pallazzo Eventrestaurant, das Nürburgringrennen oder auch des Festival Rock im Park bieten ihnen hier vielfältige Möglichkeiten. Fazit: So geht wohnen in der Stadt - urban, grün und mit kurzen Wegen für alle Wünsche offen! Kommen Sie zu Besuch ins Nibelungenviertel und bleiben Sie für immer!
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
