In zentraler Lage von Balingen erwartet Sie Ihr neues Zuhause.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche empfangen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates WC. Die Fenster wurden im Jahr 2004 ausgetauscht.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine weitere, flexibel nutzbare Wohnebene zur Verfügung. Neben einem Wohnbereich und einer separaten Küche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Verweilen schafft. Die Aufteilung schafft eine angenehme Mischung aus Gemeinschaft und Rückzugsmöglichkeit und eignet sich dadurch ideal für das Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder auch als Hobbybereich. Die Elektrik wurde im Jahr 2003 vollständig erneuert.
Das Untergeschoss bietet Ihnen drei Kellerräume, die flexibel als Stauraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Merkmale
478 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
518000 €518.000 €
2.877,78 €/m²
Provision für Käufer
2,737 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
568.453 €1
Kaufpreis
518.000 €
Kaufnebenkosten
50.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.770 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.900 €
Provision für Käufer (2,74%)
14.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Balingen und überzeugt durch ihre zentrale und doch ruhige Wohnlage. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Balingen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Über den Bahn- und Straßenverkehr bestehen zudem gute Anbindungen an größere Städte wie Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
