Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

3.828 €/m²

2 Zimmer  •  51,7 m²

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Maxfeld, Nürnberg (90409)

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So etwas gibt es nur selten zu bekommen:

Diese besonders attraktive, 2007 hochwertig für den Eigenbedarf sanierte Immobilie befindet sich in Nürnberg Maxfeld. Sie bietet eine Kombination aus Wohnung und Gewerbeeinheit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die knapp 52 m² große Wohnung besticht durch ein offenes Konzept für Wohnen, Kochen und Essen. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und die praktischen Einbauschränke in Bad und Küche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite und Zugang zu einem kleinen Freisitz zum Innenhof. Eine separate Toilette mit Bidet und Waschbecken rundet das Angebot ab.

Gegenüberliegend befindet sich die 37 m² große Gewerbeeinheit, die Büro- und Werkstattfläche vereint. Sie bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche, technische oder kreative Tätigkeiten. Hier befinden sich zwei kleine Räume, einschließlich eines separaten WC und ein großzügiger Lager-/Werkstattraum mit einer Deckenhöhe von 3,30 m und beidseitig angebrachtem Tor. Kurze Wege und eine klare Trennung der Funktionsbereiche sorgen für effiziente Arbeitsabläufe.



Diese außergewöhnliche Immobilie ermöglicht eine vielseitige Nutzung und ist eine äußerst attraktive Investition.

Beide Einheiten verfügen über ein Kellerabteil

Vermietet seit 01.05.2020

Mieteinnahmen:  780,- Euro

Rücklagenstand: 4.860,- Euro

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Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 37,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: - Badezimmer
- Fenster
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Estrich
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Bodenbelag
, modernisiert