2-Familienhaus mit Potenzial in Hattingen-Niederwenigern
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Stadtteil Niederwenigern. Auf einem rund 915 m² großen Grundstück bietet das Objekt, nach Sanierung, mit ca. 250 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 60 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insbesondere das große Grundstück ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Das freistehende Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ursprünglichen Altbaucharme mit teils sichtbarem Fachwerk. Die Hauptwohnung im Vorderhaus bietet ca. 90 m², der Anbau mit separatem Eingang rund 75 m² - ideal als Einliegerwohnung. Das angehobene Satteldach aus den frühen 2000er-Jahren bietet eine großzügige Ausbaureserve von über 90 m². Der Ausbau ist bereits vorbereitet, jedoch nicht vollendet worden.
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft: Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet reichlich Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder ein attraktives Neubauprojekt. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie, nach Sanierung, zu einer wertbeständigen Investition in bester Lage von Hattingen-Niederwenigern.
Merkmale
915 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
- Massivbauweise mit Fachwerkanteilen - Aufgestocktes Satteldach (ca. 2000) mit Ausbaureserve - Einliegerwohnung mit moderner Einbauküche - Öl-Zentralheizung - Teilunterkellert, zwei Terrassen - PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Grundstück mit leichter Hanglage und Gartenanteil - Erschlossenes Baugrundstück (WA II, GRZ 0,4, GFZ 0,7) - auch für Ersatzbebauung geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
1.778,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.366 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
49.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwenigern, Hattingen (45529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hattinger Ortsteil Niederwenigern liegt im Grünen zwischen Essen und Hattingen-Mitte und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über den ÖPNV sowie die Autobahnen A 44 und A 43 sind die umliegenden Städte Hattingen-Zentrum, Essen, Bochum und Burgaltendorf schnell erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, aufgelockerten Siedlungsstrukturen und viel Grün. Zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere entlang der Ruhr und in den umliegenden Landschaftsräumen, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Lage zählt Niederwenigern zu den begehrten Wohnlagen im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Volker Velmer
Selbstständiger Immobilienberater
Beethovenstr. 30 45699 Herten
E-Mail: volker.velmer@db.com
Telefon: 0152 05725409
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
