Wohnung zum Kauf

370000 €370.000 €

5.441 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²  •  3. Geschoss

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Osdorf, Hamburg (22589)

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1965 errichteten Mehrfamilienhaus in besonders grüner und ruhiger Lage von Hamburg-Osdorf.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 68 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Sie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und den durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Zur Verfügung stehen eine Garderobe, eine Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie zwei aktuell miteinander verbundene Zimmer, die als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit, durch das Schließen des Durchgangs und die Schaffung eines Zugangs über die jetzige Garderobe ein zusätzliches vollwertiges Zimmer entstehen zu lassen.

Das Gebäude befindet sich technisch in einem guten Zustand. Wesentliche Bestandteile wie das Dach und die Fenster wurden bereits modernisiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie diese besondere Immobilie persönlich kennenlernen? Dann senden Sie uns gern eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 169.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 12.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zur Autobahn: 4.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.57, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 11.17