3, 2, 1... Meins! Kaufen und Vermieten - Renditeobjekt
Das Haus wurde um 1914 erbaut und sehr wahrscheinlich im Jahr 1994 umfassender saniert. Unterlagen gibt es dazu leider, aufgrund eines späteren Eigentümerwechsels, nicht. Im letzten Jahr gab es Renovierungsmaßnahmen in drei von fünf Wohnungen. Die Fenster sind doppelt verglast und bestehen aus PVC.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind:
- Erneuerung Warmwasserspeicher in 2021 - Horizontalsperre in 2020 - Erneuerung Heizkörper inklusive Zuleitungen in WE 04 in 2024
Merkmale
Bezug: sofort
235 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im Objekt gibt es 5 Wohneinheiten. Drei Einheiten wurde 2023 renoviert und sind für die Neuvermietung bereit. Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss, zwei im 1. Obergeschoss. Es handelt sich dabei jeweils um 2-Raum-Wohnungen mit Tageslichtbad und Wanne. Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss muss für eine Neuvermietung renoviert werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 75 m². Das Mietverhältnis bestand seit 1988 bis Ende August 2024. Modernisierungsmaßnahmen müssen eingeplant werden.
Im Hausflur gibt es Abstellräume auf halber Treppe. Zudem gehört je ein Keller sowie eine Bodenkammer zu den Wohnungen.
Zum Besitzübergang sind die Wohnungen frei und Maßnahmen können unkompliziert durchgeführt werden. Auch eine Eigennutzung bietet sich an.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
351,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straße der Einheit 17, Wüstenbrand, Hohenstein-Ernstthal (09337)
Hohenstein-Ernstthal liegt verkehrsgünstig an der Autobahn und hat somit schnelle und gute Anbindungen an die A4 und umliegende Bundesstraßen. In der Stadt selber gibt es alle Einrichtungen für den täglichen bedarf: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Straße der Einheit 17 ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Den Energieausweis finden Sie anbei.
Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehme ich gern entgegen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Immoreise übernimmt trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2023
