Stilvoll wohnen unter dem Dach - exklusives Wohnerlebnis, ausgebaut mit Liebe zum Detail in Raubling
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses verbindet Charme mit moderner Wohnqualität. Auf rund 106 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die ein offenes und zugleich behagliches Ambiente schaffen.
Das Dachgeschoss wurde ca. 2019 vollständig ausgebaut und mit besten Materialien sowie hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Herzstück sind die moderne, maßgefertigte Einbauküche und das hochwertige, elegant gestaltete Badezimmer, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pellet-Etagenheizung, die für wohlige Wärme und ein gesundes Raumklima sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Stellplätze direkt am Haus bequemes Parken ermöglichen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Angebot ab und lädt in den warmen Monaten zum Entspannen im Freien ein. Der Bahnhof ist in nur ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf eine optimale Anbindung an den Bahnverkehr legen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.613,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raubling überzeugt durch seine hervorragende Lage im oberbayerischen Inntal, direkt an der A8 - der zentralen Verkehrsachse zwischen München und Salzburg. Die Anbindung an die Inntalautobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Tirol und dem Brenner (Italien), was die Gemeinde zu einem idealen Standort für Pendler und Geschäftsreisende macht. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Stadt Rosenheim mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie der renommierten Technischen Hochschule Rosenheim. Auch Raubling selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden. Schulen, Kindergärten und moderne Sportanlagen bieten Familien beste Bedingungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch den eigenen Bahnhof in Raubling ebenfalls hervorragend - mit direktem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Alpen, dem Chiemsee und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Natur beginnt quasi vor der Haustür. Für Wintersportler sind die Skigebiete in Tirol schnell erreichbar. Zudem befinden sich mit Unternehmen wie BORA bedeutende Arbeitgeber in der Region, was Raubling auch wirtschaftlich attraktiv macht. Insgesamt bietet Raubling eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage, urbaner Nähe und bester Verkehrsanbindung - ein Standort mit hoher Lebensqualität.
