Mehrfamilienhaus zum Kauf 287.000 € 6 Zimmer 208 m² 581 m² Grundstück Aulfingen Geisingen / Aulfingen 78187

Mehrfamilienhaus zum Kauf
287000 €
1.380 €/m²
6 Zimmer • 208 m² • 581 m² Grundstück

* Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Aulfingen! *

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Geisingen, im idyllischen Ortsteil Aulfingen. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939 und der Erweiterung im Jahre 1950 bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein einzigartiges Stück Geschichte zu erwerben und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² vereint dieses massiv gebaute Haus Tradition und Potenzial für Ihre Wohnträume. Auf einem Grundstück von ca. 581 m² gelegen, bietet es genügend Platz für kreative Entfaltung.

Das Gebäude beherbergt auf zwei Etagen insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, ideal für eine größere Familie oder zur Vermietung. Es gibt bereits zwei separate Wohnungseingänge. Im Erdgeschoss wurde mit Modernisierungsmaßnahmen begonnen, ein schönes Badezimmer und moderne Türen wurden bereits eingebaut und eine neue Raumaufteilung vorgenommen. Im Wohnzimmer schafft ein moderner Schwedenofen ein angenehmes Raumklima, der Kachelofen wird über die Zentralheizung erwärmt. Hier ist noch etwas handwerkliches Geschick erforderlich, diese Wohnung ist noch nicht fertig renoviert.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. einen Balkon und der pflegeleichte Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Die PV Anlage liefert noch bis Ende 2027 eine ordentliche Vergütung von derzeit monatlich knapp 600 €, danach können Sie Ihren eigenen Strom nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und könnte nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen. Die beiden Wohnungen können mit wenig Aufwand wieder zusammengelegt werden, falls Sie dies möchten. Bringen Sie Ihre Ideen ein und gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren Stil widerspiegelt und gleichzeitig die Authentizität des Baujahres bewahrt.

Es gibt neben einer freistehenden Garage noch eine kleine Garage im Haus, auf der Hofzufahrt stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Aulfingen hat eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Schweiz ist ein weiteres Plus, so liegt der Flughafen Zürich nur 50 km entfernt, zum Flughafen Stuttgart sind es 130 km.

Zögern Sie nicht, dieses renovierungsbedürftige Juwel in Aulfingen zu besichtigen und die vielen Möglichkeiten zu entdecken, die es bietet. Ein Haus voller Potenzial wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Merkmale

581 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

287000 €

1.379,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

317.336 €1

Kaufpreis

287.000 €

Kaufnebenkosten

30.336 €

Notarkosten (1,5%)

4.305 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aulfingen, Geisingen / Aulfingen (78187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geisingen liegt auf dem Hochplateau der Baar zwischen 650 - 900 Meter über dem Meer. Mit seinen großen Wald- und Naturgebieten und der vielfältigen Fauna und Flora ist die Raumschaft Geisingen ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Auch die Radwanderer kommen nicht zu kurz. Auf dem Donau-Rad-Wanderweg können Sie donauabwärts bis ans Schwarze Meer gelangen.
Geisingens kleinster Stadtteil ist Aulfingen, sie liegt im Aitrachtal südlich der Kernstadt in Richtung Blumberg. Gut ausgebaute Wander- und Radwege, sowie abwechslungsreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in nächster Nähe, machen Aulfingen zu einem interessanten Ort, der Ausgangspunkt für Wanderungen und Unternehmungen ist. Durch die Ringzughaltestelle und die Nähe zur Autobahn A 81 ist Aulfingen ebenfalls ein guter Ausgangspunkt für Tagesausflüge in Richtung Bodensee, Schwarzwald oder Schweiz.

Quelle: Homepage Rathaus Aulfingen

Weitere Informationen

Sonstiges PV-Anlage bis 31.12.2027 geförderte Einspeisevergütung
Künftige Abschläge ab 02.26 in Höhe von 610 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2