++++ WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - MAISONETTE MIT 4 ZIMMERN & 2 BÄDERN ++++
Diese außergewöhnlich charmante Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage.
Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur.
Die im 1. Obergeschoss (ohne Lift) gelegene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, geräumiger Vorbereich mit Fenster, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich weiters ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine südliche Ausrichtung mit besonders viel Tageslicht überzeugt und eine freundliche, warme Atmosphäre schafft.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet ob Frühstück in der Morgensonne oder ein gemütlicher Ausklang des Tages.
Über eine stilvolle Treppe mit hochwertigen Edelstahl-Handläufen erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine helle Diele, die sich ideal als Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss, maßgefertigte Vollholztüren vom Tischler, Insektenschutz sowie Außenjalousien an den wichtigsten Stellen sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Abstellplätze.
Mietkonditionen
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: EUR 4.850
- Bruttomonatsmiete: EUR 1.495 (inkl. Betriebskosten und Heizkosten ca. EUR 100)
- Stromkosten: verbrauchsabhängig und direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Tulln an der Donau zählt zu den lebenswertesten Regionen Niederösterreichs und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Tulln mit direkter Anbindung nach Wien) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donau, zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport.
Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet.
