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Das hier angebotene Haus wurde in den 60er Jahren als Zweiparteienhaus konzipiert. Jedoch seit Fertigstellung ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt. Zum Haus gehört nicht nur der weitläufige Garten, sondern auch zwei unabhängige Garagen. Man betritt das Haus über sein zur Straße ausgerichtetes Eingangsportal. Durch die Wohnungstür gelangt man in die circa 60 qm umfassende Erdgeschosswohnung. Zur Linken befindet sich das für diese Wohnungsgröße geräumig gehaltene Wohnzimmer. Mit zwei Fensterfronten wirkt der Raum hell und freundlich. Danebenliegend das Esszimmer mit angeschlossener Küche. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Das Schlafzimmer wurde unmittelbar neben dem renovierten Duschbad platziert. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Der Schnitt dieser Wohnung entspricht exakt dem Grundriss der Erdgeschosswohnung. Hier steht dem Bewohner ein Balkon zur Straßenseite zur Verfügung. Baulich ist das Obergeschoss noch nicht vom Treppenhaus abgetrennt. Im weiteren Verlauf der Treppe erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde eine stabile Betondecke verbaut. Als Empfehlung gilt hier eine Isolierung des Dachgeschosses. Das Gebäude wurde bei seiner Errichtung in massivem Beton voll unterkellert. Die vollerschlossene Gartenfläche eignet sich besonders für eine vielseitige Nutzung, kann aber auch für eine weitere Bebauung verwendet werden.
Merkmale
1.055 m² Grundstück
Keller
Zur Ausstattung gehört:
- doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik - zwei unabhängige Garagen - voll unterkellert - Baugrundstück - 50% Anteil am Privatweg - zwei unabhängige Wohneinheiten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.395,76 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzissen (56651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Ortsgemeinde Niederzissen im Landkreis Landkreis Ahrweiler. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Osteifel bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die nahegelegene Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie das Oberzentrum Bonn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz und Köln.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergärten und eine Weiterführende Schule und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den umliegenden Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00
