Doppelhaushälfte zum Kauf
450000 €
4.500 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 1.003 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert: Bezugsfertige DHH im Mischgebiet mit Nebengelass in guter Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie einem separaten Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, teilweise wurden klassische Holzdielen verlegt, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen.

Die Einbauküche aus dem Jahr 1999 bleibt auf Wunsch im Objekt und ergänzt die Wohnatmosphäre perfekt.

Das großzügige Grundstück liegt in einem Mischgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Gartenhaus mit Veranda steht ein massives Nebengelass mit ca. 60 m² zur Verfügung, ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager. Eine weitere überdachte Unterstellmöglichkeit mit ebenfalls ca. 60 m² bietet Platz für Fahrzeuge oder größere Gerätschaften. Der Garten ist autark bewässerbar: Ein im Jahr 2017 gebohrter Brunnen (ca. 23-26 m tief) inkl. Pumpe sichern eine unkomplizierte Gartenpflege.

In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dazu zählen die Erneuerung der Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung im Jahr 2020, der Einbau einer stilvollen Wendeltreppe im Erdgeschoss im Jahr 2014, die neue Dacheindeckung samt Dämmung im Jahr 2012 sowie die Erneuerung von Abwassersystem zwischen 1999 und 2006 und Elektrik und Kunststofffenstern im Jahr 1999.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten.

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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
1.003 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großbeeren (14979)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte (ehem. Wohn- und Geschäftshaus) im Mischgebiet befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage der Gemeinde Großbeeren, direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut: Durch die unmittelbare Nähe zur vierspurigen Bundesstraße 101 sowie den nahegelegenen Berliner Ring (A10) ist eine erstklassige Anbindung an die Bundeshauptstadt, den Flughafen BER und das Umland gewährleistet. Die nächstliegende Bushaltestelle mit den Bussen 704 (Großbeeren Denkmal bis S Teltow Stadt),710 (Ludwigsfelde Bahnhof bis S Buckower Chaussee) ,711 (S Buckower Chaussee bis Großbeeren Denkmal). Das Güterverkehrszentrum (GVZ) Großbeeren in der Nachbarschaft unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in direkter Nähe.

Besonders für Familien bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Gemeinde stehen mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Schwerpunkten zur Verfügung, wie etwa die Kneipp-Kita "Löwenzahn" mit eigener Sauna oder die Einrichtungen "Kunterbunt", "Zauberwald" und "Sterntaler". Die Schule Großbeeren sowie verschiedene Jugendfreizeiteinrichtungen, darunter der Jugendclub "Club 2 five", sind für Kinder und Jugendliche sicher und schnell erreichbar.

Der Freizeitwert der Lage ist außerordentlich hoch und bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren von der bekannten Wasserski- und Wakeboard-Anlage sowie der GolfRange Großbeeren. Naturliebhaber finden Erholung im historischen Gutspark, auf dem Denkmalpfad der Großbeerener Rieselfelder oder im örtlichen Naturerlebnisbad. Das nahegelegene Schloss Diedersdorf mit seinem weitläufigen Gelände und Spielplätzen stellt zudem ein beliebtes Ziel für Familienausflüge dar. Kulturelle Wahrzeichen wie der markante Gedenkturm und die Schinkelkirche verleihen dem Ort einen besonderen Charme und erinnern an seine historische Bedeutung. Durch die Anbindung an den Radweg Berlin-Leipzig kommen auch Radfahrer und Wanderer voll auf ihre Kosten. Somit vereint die Berliner Straße die Vorzüge eines naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Metropolregion Berlin.

Weitere Informationen

Sonstiges/Hinweis Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
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