Mehrfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 8,5 Zimmer 162,8 m² 1.179 m² Grundstück Schramberg 78713

Mehrfamilienhaus zum Kauf
325000 €
1.996 €/m²
8,5 Zimmer • 162,8 m² • 1.179 m² Grundstück

Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial in Schramberg

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Schramberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Jeder Wohnung steht eine eigene Terrasse zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; zuletzt erfolgte im Jahr 2016 eine umfassende Sanierung, in der alle Fenster erneuert wurden. Das Dach wurde 2022 isoliert und neu eingedeckt.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.179 m² eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Wohnfläche & Ausbaupotenzial:

Die aktuell ausgewiesene Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163 m² und verteilt sich auf fünf Etagen. In jedem Geschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist in die Hauptwohnung integriert. Hier entstanden zwei zusätzliche Zimmer mit einer Fläche von ca. 40 m². Der Ausbau ist derzeit nicht genehmigt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial nach entsprechender Nachgenehmigung.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung, vermietet
Ausbaupotenzial auf 3 Zimmer

1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung, vermietet
Ausbaupotenzial auf 4 Zimmer

2. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend
Ausbaupotenzial durch Nachgenehmigung des ausgebauten Dachgeschosses

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
1.179 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

1.995,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

355.485 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

30.485 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.735 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schramberg (78713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Schramberg, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe, nur 140 Meter entfernt. Auch die Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar und liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Realschule und das Gymnasium, welche beide weniger als einen Kilometer entfernt sind. Diese ideale Lage vereint Bildungseinrichtungen und Wohnkomfort und bietet somit exzellente Bedingungen für Familien und Investoren. Schramberg selbst besticht durch seine attraktive Landschaft und die Nähe zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Schwarzwald.

Weitere Informationen

Sonstiges Kapitalanlage & Vermietung

Für Investoren, die alle drei Wohneinheiten vermieten möchten, bestehen bereits konkrete Mietinteressenten, die auf Wunsch vermittelt werden können. Dadurch ist ein schneller Einstieg in die Vollvermietung möglich. Stichworte vermietbare Fläche: 162,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 580,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23