Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in guter Lage in Düren-Rölsdorf
Diese Doppelhaushälfte wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und war bis zuletzt über 40 Jahre an eine Mietpartei vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele über ein Wohnzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich und ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss setzt sich aus einem Schlafzimmer und einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne zusammen.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die als Arbeits-, Gäste- und/oder Kinderzimmer genutzt wurden, jedoch aktuell nicht über Heizkörper verfügen. Auf den Spitzboden, der als Speicherfläche dient, gelangen Sie über das zur Gartenseite gelegene Zimmer.
Der Keller des Objekts besteht neben der Waschküche aus einem Vorratsraum.
Den Außenbereich erreichen Sie über die Kellerdiele. Dort erwarten Sie ein überdachter Bereich zur individuellen Nutzung, kleinere Stauräume und ein pflegeleichter Garten. Des Weiteren erreichen Sie den Garten auch über ein Gartentor, welches sich neben dem Treppenaufgang zum Hauseingang befindet.
Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
248 m² Grundstück
Keller
* modernisierungsbedürftig * Bodenbeläge: Teppich- und PVC * Holzdielen * 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden Bj. 1990 * Gäste-WC im EG * Tageslichtbad mit Badewanne im OG * Gasheizung Fa. Junkers Bj. 1994 * Dacheindeckung erneuert Bj. 2015 * pflegeleichte Gartenanlage * KEIN hauseigener PKW-Stellplatz - jedoch unmittelbar vor dem Objekt diverse Parkmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.266,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rölsdorf, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.
Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
