Perfektes Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenlage / Hirschbach
Das großzügige und auf zwei Etagen ( Erdgeschoss / Untergeschoss ) aufgeteilte Wohnhaus besticht durch seine idyllische Lage und seiner großzügigen Raumaufteilung am Ende einer Einbahnstraße liegend. Am Ende der Zufahrtsstraße führt ein Wendehammer wieder zurück, wodurch absolute Verkehrsruhe sichergestellt ist.
Das großzügige und nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen tollen Weitblick und lädt für gemütliches Verweilen, Grillabende etc. ein.
Am freistehenden Haus in Ortsrandlage findet man noch 3 eigene KFZ-Freistellplätze sowie eine Garage, so dass genügend Parkflächen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen.
Der großzügige Dachboden ist bereits teilweise vorbereitet für einen Ausbau, wodurch weitere Wohnfläche ( mit eigenem Außenzugang ) geschaffen werden könnte.
Die Immobilie hat ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit oder ohne Teilvermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet !
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
928 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
446000 €446.000 €
1.991,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
486.452 €1
Kaufpreis
446.000 €
Kaufnebenkosten
40.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.690 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.610 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschbach, Bad Birnbach (84364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Hirschbach, unweit von der Hauptstraße B388 entfernt und ist ein Ortsteil von Bad Birnbach.
Die mittige Lage zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach prägt Hirschbach. Die Hauptschule ist in Birnbach, ebenso die Gemeindeverwaltung. Die weiterführenden Schulen sind in Pfarrkirchen und auch die Landkreisverwaltung. In Bad Birnbach findet man Badeärzte, Fachärzte und Heilpraktiker vor.
Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie an der B 388 etwa 12 km westlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Zum Ortsteil Brombach liegt östlich Bad Birnbach und Bad Griesbach, nördlich Vilshofen sowie südlich Simbach/Inn & Braunau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der im Exposé angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive der 2 Einbauküchen samt elektr. Geräte, Garage und Stellplätze (keine extra Kosten).
Die PV-Anlage ist mit einem Restwert in Höhe von 5.000,- EUR extra abzulösen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten. Gerne geben wir Ihnen dann alle weiteren Informationen / Unterlagen weiter. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.
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