Investment: Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Flächeneffizienz
Diese solide Eigentumswohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität, Sicherheit und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Objekt ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeugt von einer hohen Mieterzufriedenheit und der Beständigkeit der Lage.
Der Grundriss der Wohnung ist ein Paradebeispiel für moderne Flächeneffizienz. Herzstück der Einheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien fungiert und maßgeblich zur hohen Wohnqualität beiträgt.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen. Es bietet nicht nur Raum für ein großes Doppelbett und umfangreiche Schranksysteme, sondern lässt sich - wie im Grundriss angedeutet - auch perfekt um einen integrierten Home-Office-Arbeitsplatz ergänzen. In Zeiten hybrider Arbeitsmodelle ist dies ein entscheidender Vorteil bei der Mieteransprache. Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für eine klare Trennung der Funktionsbereiche und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer und einen äußerst praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche bietet und den Nutzwert für den Mieter deutlich erhöht. Alle Räume werden über einen zentralen Flur erschlossen, wodurch eine ruhige und strukturierte Wohnatmosphäre entsteht. Für Sie als Anleger bedeutet dieses Objekt ein pflegeleichtes Investment in eine zeitlose Grundrissgestaltung, die auch in Zukunft eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu Paaren anspricht.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.580,98 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidberg, Braunschweig (38124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Braunschweiger Stadtteil Heidberg, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit hoher Beständigkeit. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zum Heidbergpark und Heidbergsee, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist ebenso gegeben wie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A39 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte Wolfsburg und Salzgitter. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Insgesamt vereint der Heidberg ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt in Braunschweig zu den Wohnlagen mit kontinuierlich stabiler Nachfrage.
