Ober-Olm: 1-2 Familienhaus mit Hof und Potenzial für kleinen Garten in gefragter Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gefragter Lage im Ortskern von Ober-Olm. Die gewachsene Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenlösungen besonders interessant.
Das Haus wurde um 1950 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie flexibel sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung. Die Fenster wurden etwa 1990 erneuert und sind doppelt verglast. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und Laminat. Die Badezimmer stammen größtenteils aus den 1990er Jahren, wobei das Bad im Obergeschoss im Jahr 2021 modernisiert wurde. Teile der Elektrik wurden bereits erneuert, unter anderem der Stromkasten im Obergeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Ein Highlight ist der Innenhof: Hier stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, gleichzeitig bietet sich ausreichend Raum, um eine kleine grüne Oase oder einen gemütlichen Grillbereich zu gestalten. So lässt sich der Außenbereich individuell nutzen und aufwerten.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, ruhiger Lage mit guter Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
161 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 161 m² Baujahr: ca. 1950 (Massivbauweise) Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich Zwei Stellplätze im Innenhof Übergabe nach Vereinbarung 6 Zimmer, 2 Badezimmer Bad im OG 2021 erneuert Einbauküche vorhanden Bodenbeläge: Fliesen & Laminat Gäste-WC Balkon/Terrasse Abstellraum Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1990) Gasheizung (Anlagentechnik ca. 2000), Warmwasser über Heizung Teilweise erneuerte Elektrik (inkl. Stromkasten OG) Wasser- und Elektroleitungen überwiegend aus ca. 1980/1990 Keller unbeheizt Satellitenanschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
336400 €336.400 €
2.102,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
371.957 €1
Kaufpreis
336.400 €
Kaufnebenkosten
35.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.046 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.009 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.682 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Olm (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr begehrten Lage im Ortskern von Ober-Olm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Der Ort bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Durch die Nähe zu Mainz sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen profitieren Bewohner von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme erhalten - ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe wünschen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1990
