7 Zimmer • 208 m² • 639 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
3.120 €/m²
7 Zimmer • 208 m² • 639 m² Grundstück • frei ab sofort
Geräumiges 2 Familienhaus mit großem Garten in Fraunberg OT Maria Thalheim
In der idyllischen Umgebung von Maria Thalheim, in der Nähe der bekannten Wallfahrtskirche von Fraunberg, erwartet Sie ein großzügiges Familienhaus, das 1972 erbaut und stets sorgfältig gepflegt wurde. Dieses einladende Zuhause bietet auf 208,5 m² Wohnfläche sieben Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 98 m² im Erdgeschoss und 110 m² im Obergeschoss. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann die Immobilie mit wenigen Anpassungen leicht wieder in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Das geräumige Dachgeschoss birgt weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, da bereits alle notwendigen Leitungen für ein Bad und eine Küche verlegt sind.
Die gut erhaltene Immobilie bietet eine perfekte Kulisse für perfekte Familientage. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse mit Garten und Teich oder genießen Sie den integrierten Wintergarten mit 20 m² – ideal für gemütliche Stunden an regnerischen Tagen, während der Kaminofen aus 2016 für behagliche Wärme sorgt.
Die Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung mit Solarthermik auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung von Sept. 2003 mit einem 7000 Liter Tank, teilweise erneuerte Elektrik sowie teilweise erneuerte zweifach isolierverglaste Fenster und Wintergarten aus dem Jahr 2005. Dachflächenfenster wurden 2017 erneuert.
Merkmale
frei ab sofort
639 m² Grundstück
offene Küche, separate Küche
Kein Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs
0 Balkone (gesamt 17 m²)
Gartenanteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Letzte Modernisierung1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.120 €/m²
Provision für Käufer
2,65 incl 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maria Thalheim, Fraunberg (85447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses ist eine wahre Perle für Familien, die nach einem lebensfreundlichen Umfeld suchen. Nur etwa 300 Meter entfernt liegt die Station Maria Thalheim, die Ihnen hervorragenden Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet, sodass Sie mühelos in die Stadt gelangen können. Fraunberg, Wartenberg, wie auch Erding bieten Ihnen in unmittelbarerer nähe Ihre täglichen Einkäufe schnell und bequem zu erledigen.
Wenn es mal schnell gehen muss dann gibt es im Ort einen Bäcker mit Lebensmitteln und einen Metzger sowie ein Café und eine Pizzeria. Für die schulische Bildung gibt es eine Volks-Grundschule, mit Ganztagsbetreuung sowie einen Kindergarten und Kinderhort direkt im Ort.
Sehen Sie Ihre Kinder in einer Umgebung von purer Natur aufwachsen und genießen Sie gemeinsame Stunden.
Weitere Informationen
Dieses Familienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und eine große Terrasse, sondern auch die Möglichkeit, in einer freundlichen Nachbarschaft zu leben. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
