Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in begehrter Lage von Köln-Weiden
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein großzügiges Raumangebot von ca. 110 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein komfortables Wohnambiente mit zeitgemäßem Charakter.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine großzügige Raumwirkung und den direkten Zugang zum Garten eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohnkonzept.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollwertigen Badezimmer: Eines der Bäder verfügt über Tageslicht und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort, während das zweite Badezimmer mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Wohnqualität und eignet sich ideal für jede Lebenssituation.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.318,18 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Kölner Westen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Rhein-Center Köln mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Kölner Innenstadt. Zudem bietet der S-Bahnhof Köln-Lövenich eine optimale regionale Anbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joel Ebert Selbstständiger Immobilienberater Amselstraße 22 65428 Rüsselsheim E-Mail: joel.ebert@db.com Telefon: 0176 74484184
