Mehrfamilienhaus zum Kauf

745000 €745.000 €

3.071 €/m²

9 Zimmer  •  242,6 m²  •  345 m² Grundstück

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Lohmar (53797)

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Das hier angebotene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die zum jetzigen Zeitpunkt alle vermietet sind. Die Mieten sind zum 01.04.2026 erhöht worden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 242,56 m² und verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss (Wohneinheit 1) befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 87,51 m². Diese Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit einer kleinen Wiesenfläche zur alleinigen Nutzung, ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer.
Im ersten Obergeschoss (Wohneinheit 2) befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit 81,85 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ebenfalls angrenzender Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine Dusche. Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.
Das Dachgeschoss (Wohneinheit 3) wurde vollständig zu einer Wohneinheit mit 73,20 m² Wohnfläche ausgebaut. Zusätzlich zum Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Balkon, gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer abgerundet, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss drei separate Kellerräume (den Wohnungen zugeordnet), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und der Heizungskeller.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Zum Haus gehört weiterhin eine Garage (Wohneinheit 1 zugeordnet) sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus (Wohneinheit 2 und 3 zugeordnet).
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 79,57 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3