Büro zum Kauf
1110,58 Euro pro Quadratmeter
75 Zimmer • 1.646,4 m² Bürofläche

neuwertige Gewerbe-/Büroimmobilie für Ihren Betrieb mit Baugrundstück in Kassel-Waldau

Büronutzer, Firmeninhaber aufgepasst! Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Bürogebäude mit insgesamt ca. 1.890,91m² vermietbare Fläche (Gewerbe- und Kellerfläche) Insgesamt ca. 75 Räume teilen sich wie folgt auf: 35 Büros, 6 Seminar- u. Konferenzräume, 14 Räume für eine Caféteria, Küche, WC u.a. insgesamt ca. 1.646,36m² auf den Etagen Erd- 1.OG- und 2. OG.

Das KG umfasst:: Keller-, Heizungs-/Technik- u. Lagerräume ca. 244,55m². Ansprechende Freiflächen, tadellose Aussendarstellung mit Ziergartencharakter und ca. 55 Stellplätzen sowie große unbebaute sep. Baugrundstücke mit ca. 2.800m² Fläche, ideal für Ihren Neubau oder die Erweiterung. Eine Aufstockung des Bestandsgebäudes ist baurechtlich ebenfalls möglich. Die Immobilie präsentiert sich tadellos und eignet sich für Inhaber geführte Unternehmen ebenso wie die Teilflächenvermietung. Ein Bezug ist zum Jahresende, bzw. zum Frühjahr 2027 nach Absprache möglich. Die Büroaustattung, das Inventar usw. kann bei Bedarf übernommen werden.

Auf Sie wartet eine Top-Immobilie mit vielen Optionen für Ihren Gewerbebetrieb oder viele weitereNutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

voll erschlossen
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche, Teeküche
Keller
55 Stellplätze
voll klimatisiert
Kantine

Sehr gepflegtes und schön gestaltetes Bürogebäude, ohne groben Verschleiß oder aufwendigen Sanierungen. Bisherige Nutzung durch ein Inhaber geführtes Unternehmen aus der IT Branche mit Schulungszentrum und modernen Büroetagen.

Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden, Beheizung aktuell durch Gaszentralheizung (BJ 1994) Gebäude-Klimaanlagen vorhanden, Gebäude-Lüftungsanlage vorhanden, extra klimatisierter Serverraum, Glasfaserverkabelung zu den Büros, Seminartechnik, moderne Telefonanlage, zentrale Schließanlage, Eingangskontrolle mit Zeiterfassung, Videoüberwachung, Feuerschutztüren, Fluchttreppen mit Sicherung, automatische Schranken, automatische Flutlichtschaltung, mögliche Vergrößerung oder Verkleinerung der Raumgrößen möglich, entsprechende Pläne liegen vor. Alle Wartungsprotokolle und DL- Vertärge vorhanden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizung 1994

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

1.110,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Erwerb des nachgewiesenen Objektes fällt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises an. Sie ist fällig und verdient mit wirksammen Abschluss des Grundstückskaufvertrages und nach Rechnungstellung zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

2.174.970 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

74.970 €

Provision für Käufer (3,57%)

74.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldau, Kassel (34123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale, Prestige-Lage im Gewerbegebiet von Kasse-Waldau gelegen. Das Objekt bietet moderne, zeitgemäße Ausstatungsdetails mit vielen Extras auf großem Grundstück.

Ideale Anbindung an den Autobahnanschluss sowie die Stadt Kassel ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Objektunterlagen reichen wir gern bei vorhanden Interesse zur Prüfung zu. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank).

Gern führen wir Ihnen diese einmalige Gewerbeimmobilie vor und ermöglichen Ihnen eine Besichtigung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.890,91 m², Grundstücksfläche: 6.729,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen