Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.656 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 899 m² Grundstück

Gepflegtes EFH mit Nebengebäude und großem Garten

Modernisiertes Familiendomizil mit großem Garten und viel Platz

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Dietfurt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und zwei Ebenen. Das 1958 erbaute Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und 2020 mit einer neuen Nahwärme-Heizung ausgestattet. Auf dem ca. 899 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein großzügiger Garten, ein Nebengebäude, zwei Garagen sowie zwei Stellplätze. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 899 m²

6 Zimmer auf 2 Etagen - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Großer Garten - viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

Nebengebäude - ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum

2 Garagen + 2 Stellplätze

Modernisierungen:

2016: Böden, Decken, Haustür, Badezimmer, Außenanstrich

2020: neue Heizung (Nahwärme-Anschluss)

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dietfurt (92345). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein.

Besonderheiten

Modernisierte Ausstattung mit viel Charme

Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ruhige Wohnlage

Energieeffiziente Nahwärmeversorgung

Sofort bezugsfertig

Sonstiges

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Platz für Ihre Familie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
899 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.656,25 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

458.490 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

33.490 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dietfurt, Treuchtlingen (91757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dietfurt (PLZ 91757) ist ein Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken, Bayern. Es liegt ca. 3 km östlich des Treuchtlinger Kernorts, eingebettet im romantischen Altmühltal - dort, wo die Altmühl von der Weißenburger Alb herabfließt und sich mit der Weißen Laber vereinigt.

Geografische Lage:

Tal und Fluss: Dietfurt liegt auf dem Nordwestufer eines gewölbten Flusstals der Altmühl, direkt am Zusammenfluss mit der Weißen Laber.

Umgebung: Der Ort ist von grüner Auenlandschaft und bewaldeten Hängen umgeben - ein Eingang zum Naturpark Altmühltal. Direkt am Waldrand gelegen, eignet es sich bestens für Spaziergänge, Radtouren und Erholung .

Höhe: Auf etwa 364 m über dem Meeresspiegel gelegen, in einem Gelände, das sich von offenen Talflächen bis zu bewaldeten Höhen (Jura-Ausläufer) spannt.

Infrastruktur & Bedeutung:

Verkehr: Gut erreichbar - über die B2-Umgehung und lokale Straßen, Busverbindungen nach Treuchtlingen, sowie direkter Einstieg in den Altmühltalradweg und Panoramaweg.

Freizeit & Tourismus: Als "Tor zum romantischen Altmühltal" ist Dietfurt idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Es bietet Bootsanlegestelle, Spielplätze, Waldwege und ist eingebettet in ein Natur- und FFH-Schutzgebiet.

Stadtanschluss: Nur wenige Kilometer von Treuchtlingen entfernt - mit umfassender Infrastruktur wie Geschäften, Gastronomie, Therme, Bahnhof und kulturellen Angeboten .

Kurz zusammengefasst: Dietfurt ist ein idyllisch gelegener, naturnaher Ortsteil von Treuchtlingen, der zwischen Flussauen und sanften Jura-Höhen liegt. Mit nur etwa 3 km Entfernung zum Stadtzentrum bietet es die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und direktem Zugang zu urbanem Komfort.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Thomas Schaller Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016 - Böden, Decke, Haustür, Außenanstrich und Bad
2020 - Heizung, modernisiert