* Anlageobjekt in saniertem Topzustand * - vermietete 3-Zimmer- Wohnung in Burgdorf/Weststadt
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 68 Einheiten, die ca. 1975 errichtet wurde.
Die Wohnanlage präsentiert sich mit einem überdachten und gepflegten Eingangsbereich, begrünten Außenflächen sowie einer erst ca. 2016 sanierten Fassade.
Die aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung.
Es stehen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche inkl. EBK, Tageslichtbad mit Dusche, Flur und Loggia zur Verfügung. Bestandteil der angebotenen Immobilie ist außerdem ein Kellerraum.
Das Objekt wurde erst ca. 2019 mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen aufwändig saniert:
• Erneuerung der Bodenbeläge
• Austausch der Zimmertüren
• Einbau einer Glas-Schiebetür zur Küche
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche
• Modernisierung der Elektrik
• Installation Gasetagenheizung
• Austausch der Heizkörper
• Komplettsanierung Badezimmer
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.720,- € p.a.
Das Hausgeld inkl. anteiliger Rücklagenbildung beträgt aktuell ca. 301,- €.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Loggia
• attraktives Anlageobjekt in Burgdorf
• moderne Eigentumswohnung mit Südloggia
• ca. 80 m² Wohnfläche
• im 3. Obergeschoss
• die Wohnung wurde ca. 2019 umfassend saniert
• ISO-Kunststofffenster, Baujahr ca. 2007 u. 2016
• Wohn-/Schlafräume mit Parkettboden
• Flur, Küche u. Bad mit einheitlichen Bodenfliesen
• inkl. Einbauküche
• Gasetagenheizung, ca. 2019 installiert
• Hausgeld inkl. Rücklage = ca. 301,- €/Monat
• aktuelle Mieteinnahmen ca. 9.720,- € p. a.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.437,50 €/m²
Hausgeld
301 €301 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage in der Weststadt von Burgdorf, einem beliebten Wohnort mit hervorragender Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.
Burgdorf verfügt über eine optimale Infrastruktur. Die Stadt mit historischer Altstadt bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomie. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Burgdorf liegt zentral im nord-/östlichen Bereich des Großraums Hannover zwischen den Städten Hannover, Celle u. Braunschweig. Die A 37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, den Autobahnen A 7 und A 2. Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
