Designorientiertes Wohnen mit offenem RaumgefĂĽhl und Garten in Langerringen
Wer ein klassisches Einfamilienhaus mit vielen abgeschlossenen Zimmern sucht, wird hier nicht fĂĽndig.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 begeistert vielmehr durch ein offenes Raumkonzept, einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit Luftraum, moderne Licht- und Technikdetails sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit Südterrasse.
Der private Masterbereich im Obergeschoss, eine vielseitig nutzbare Galerie sowie ein flexibel nutzbarer Raum im Kellergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder Käufer mit Homeoffice-/Hobbybedarf.
Diese Immobilie ist kein klassisches Standardhaus, sondern vielmehr ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Technik und Wohnqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
406 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
.Einzelgarage mit Wallbox .Holzofen im Keller für Warmwasseraufbereitung .Gasheizung mit Wärmetauscher und Pufferspeicher .Inklusive Einbauküche .Smart-Home durch Google-Assistant .Garten mit Gartenhütte, Freisitz und Gewächshaus
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
569950 €569.950 €
3.700,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
621.644 €1
Kaufpreis
569.950 €
Kaufnebenkosten
51.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.948 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerringen (86853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsende von Langerringen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Langerringen ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg. Über die Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten und München in etwa einer Stunde, wodurch Langerringen auch für Pendler attraktiv ist.
Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot durch Vereine, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben prägen. Die umliegende Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und gut ausgebauten Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Zusammenfassend vereint Langerringen die ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung und bietet Familien eine naturnahe, lebenswerte Wohnumgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 76.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung ĂĽber Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.90
