SEEBLICK - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Litzelstetten
Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Litzelstetten überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Aufteilung und einer besonders attraktiven Aussichtslage. Mit ca. 72 qm Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Umgebung und eine hohe Lebensqualität legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume angenehm miteinander verbindet und ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12 qm großen Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das halbe Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Gästebereich oder Ankleide.
Ein weiteres Plus sind die vorhandenen Stauraummöglichkeiten. Ein Kellerraum und eine Bühne bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und sorgen für Ordnung im Alltag.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Zuhause in attraktiver Lage mit hohem Wohlfühlfaktor und nachhaltigem Wertpotenzial.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:
1. Der beeindruckende Seeblick sorgt täglich für ein besonderes Wohngefühl und steigert nachhaltig die Lebensqualität.
2. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der 2,5 Zimmer und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
3. Der ca. 12 qm große Balkon bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
4. Die ruhige Lage in Konstanz-Litzelstetten verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
5. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Modernisierung im Jahr 2020 bietet Sicherheit und langfristigen Werterhalt.
6. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
7. Das zusätzliche halbe Zimmer schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice oder Gäste.
8. Kellerraum und Bühne bieten Ihnen praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
9. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb und steigert gleichzeitig die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Kunden.
10. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erleichtern den Alltag und erhöhen die Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.833,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
341 €341 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Litzelstetten, Konstanz (78465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Litzelstetten, einer Wohnlage, die durch ihre Nähe zum Bodensee und ihre angenehme Ruhe überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, wodurch sich ein besonders angenehmes Wohnklima ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Auch Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Litzelstetten zuverlässig mit der Konstanzer Innenstadt, der Universität und dem Bahnhof. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Studierende flexibel unterwegs.
Das Stadtzentrum von Konstanz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersportaktivitäten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Wichtige Bundesstraßen wie die B33 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen ist ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine komfortable überregionale Mobilität.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen in alle wichtigen Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert
