Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger Lage mit traumhaftem Bergblick
Highlights der Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen bietet viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die zwei Kaminöfen, die in Wohnzimmer und Dachgeschoss eine behagliche Atmosphäre schaffen, sowie die gepflegten Wohnbereiche und der großzügige Hobbyraum im Keller.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Bergblick, den Sie von den zwei Süd-Balkonen im Obergeschoss und Dachgeschoss genießen können. Die großzügige Südterrasse und der wunderschön angelegte Garten mit Altbaumbestand laden zum Verweilen ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder als kleinen Rückzugsort.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, eine kleine Lounge, ein WC und einen eigenen Balkon. Dadurch eignet es sich ideal als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder, Gäste oder als Wohnbereich für die Eltern.
Die moderne Wasser-Wärmepumpenheizung, erneuert im Jahr 2002, sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Große Küche - Offene Essdiele - Windfang und praktisches Gäste-WC - Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: - Eltern-Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Kleiner Abstellraum
Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Kleine Lounge - WC mit Waschbecken - Balkon mit traumhaftem Bergblick
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Praktischer Geräteschuppen im Garten
Vermietungsstatus: Aktuell vermietet
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern.
Merkmale
vermietet
508,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.366,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grassau liegt im Herzen des Chiemgaus, einer der attraktivsten Regionen Bayerns, und beeindruckt durch seine idyllische Umgebung mit einer perfekten Mischung aus Natur und Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee, bietet Grassau eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: von ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren über Badevergnügen am Chiemsee bis hin zu Wintersportaktivitäten in den nahegelegenen Skigebieten.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Das Ortszentrum von Grassau ist von der Immobilie aus schnell erreichbar und bietet eine charmante Mischung aus traditionellem Flair und modernem Komfort.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte Rosenheim, Salzburg und München gut erreichbar (Bahn, Autobahn), was Grassau nicht nur für Natur- und Sportliebhaber, sondern auch für Pendler und Familien zu einem attraktiven Wohnort macht. Die unmittelbare Nähe zu Ausflugszielen wie dem Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen oder der Hochplatte sowie vielen anderen Wanderwegen und Almen bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Distanz zum Flughafen: 40.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.53, Distanz zum Bus: 6.81
