Großzügige DHH mit Bergblick, großem Garten & Wärmepumpe - ruhige Toplage in Grassau
Diese großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und begehrter Lage von Grassau vereint hochwertige Bauweise, viel Platz und einen traumhaften Blick auf die Chiemgauer Alpen.
Das im Jahr 1982 massiv errichtete Haus bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Bausubstanz, die sich auch im Wohnklima widerspiegelt: angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Grundwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2002) in Kombination mit Fußbodenheizung, die für eine effiziente, nachhaltige und zukunftssichere Beheizung sorgt - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf steigende Energiekosten. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei Kaminöfen, die zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem WC, Lounge-Bereich und Balkon eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Gäste, größere Kinder oder als Homeoffice.
Der großzügige Garten mit Altbaumbestand, die sonnige Terrasse sowie mehrere Balkone mit herrlichem Bergblick schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zum Entspannen ein.
Die Immobilie ist aktuell bis Ende dieses Jahres vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
vermietet
508,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
4.016,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
801.664 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
66.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Grassau im Herzen des Chiemgaus - einer der beliebtesten Regionen Bayerns .
Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee bietet die Umgebung eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Wintersport befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grassau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Rosenheim, Salzburg und München sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Distanz zum Flughafen: 40.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.53, Distanz zum Bus: 6.81
