Wohnung zum Kauf 685.000 € 4,5 Zimmer 119,1 m² EG Haslach Freiburg im Breisgau 79115

Wohnung zum Kauf
685000 €
5.751 €/m²
4,5 Zimmer • 119,1 m² • EG

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Terrassen (Vermietet)

Diese moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. In einem gepflegten Wohnensemble gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise verbindet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen direkte Zugänge zu den beiden Terrassen sowie zu den privaten Gartenanteilen. So entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, ruhig und hochwertig wirkt. Die Einbauküche mit Neff-Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Auch die beiden Bäder überzeugen durch Komfort und eine ansprechende Ausstattung. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einen direkten Zugang zum Garten, ein besonderes Detail mit Seltenheitswert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen schafft hochwertiger Parkettboden eine warme und elegante Atmosphäre. Küche und Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Das Gebäude wird über eine moderne Pelletheizung betrieben und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse B auch energetisch zeitgemäße Ansprüche. Der Energiekennwert beträgt 69 kWh/(m²a).

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche. Lediglich die Pflege der eigenen Gartenanteile liegt in der Hand der Bewohner.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein hochwertiges Zuhause in Freiburg.

Merkmale

Bezug: Vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Tiefgarage
Kabelanschluss

- 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung

- Zwei Terrassen (Nord-Ost uns Süd-West)

- Zwei private Gartenanteile

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Einbauküche mit Neff-Geräten (im Kaufpreis inklusive)

- Schlafzimmer

- Zwei weitere Zimmer

- Hauptbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken

- Direkter Zugang vom Hauptbad in den Garten

- Zweites Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Parkettboden in den Wohnräumen

- Fliesen in Küche und Bädern

- Fußbodenheizung

- Pelletheizung im Haus

- Energieeffizienzklasse B

- Energiekennwert 69 kWh/(m²a)

- 1 Kellerraum, ca. 8m²

- Aufzug

- 1x Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)

- Wallbox am Stellplatz

- Hausmeisterservice

- Gepflegter Zustand

- Derzeit vermietet (Jahresnettomiete IST = 15.360,00 €)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

685000 €

5.751,47 €/m²

Hausgeld

511 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

757.404 €1

Kaufpreis

685.000 €

Kaufnebenkosten

72.404 €

Notarkosten (1,5%)

10.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.454 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haslach, Freiburg im Breisgau (79115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Freiburg-Haslach im Süden von Freiburg im Breisgau. Der Stadtteil zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und in die Natur.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten der Region. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar, da Freiburg über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz verfügt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Dreisam oder Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald lassen sich von hier aus hervorragend unternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A5 sind sowohl die Freiburger Innenstadt als auch Ziele in der gesamten Region schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Einzelne Bilder zeigen den Zustand vor der aktuellen Vermietung. Die Darstellung dient der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Teilweise wurden Bilder digital optimiert (z. B. Reduktion persönlicher Gegenstände). Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1